Relación préstamo-valor (LTV)
En general, es la relación entre los derechos de un prestatario y el valor de la garantía aportada por él (el porcentaje de crédito prestado frente al valor de la garantía que asegura el crédito). – En particular, la suma de los préstamos para financiar una propiedad en relación con el valor hipotecario de la propiedad correspondiente (la relación porcentual entre el principal de la hipoteca y el valor hipotecario de los bienes inmuebles). – Dado que este ratio es el parámetro clave para la financiación inmobiliaria, hay que poner todo el cuidado posible para determinar con exactitud el valor del préstamo hipotecario. – Una elevada relación préstamo-valor conduce a impagos masivos cuando los precios de los inmuebles caen, especialmente a tipos de interés variables, como se puso de manifiesto de repente en la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos en el verano de 2007. – Véase LTV cap, LTV ratio, LTV regulation, collateral review, real estate bubble, loan-to-value ratio, mortgage equity withdrawal, ninja loans, subprime lending, submarine effect.
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El profesor universitario Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
El profesor Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
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