En las estadísticas del BCE, los préstamos bancarios con un período de interés fijo de cinco años o más. – En Alemania, éstos representan más de la mitad de los préstamos para la construcción de viviendas privadas. Esto, a su vez, contribuye significativamente a la estabilidad de la financiación de la construcción, pero también a la proporción comparativamente baja de préstamos morosos en el grupo de préstamos para la construcción de viviendas. – En Estados Unidos, al estallar la crisis de las hipotecas de alto riesgo, las tres cuartas partes de los préstamos para la vivienda eran de tipo variable, y la tasa de impago era del cuarenta por ciento. En cambio, la tasa de morosidad de los préstamos para la vivienda a tipo fijo en Estados Unidos sólo rondaba el veinte por ciento. – Los acuerdos de tipo fijo han sido criticados en varias ocasiones; se les ha tachado de obstáculo a la movilidad. Pero todo contrato de larga duración y la seguridad que proporciona es una consecuencia evidente de que es una barrera para la movilidad en todas partes. – Por cierto, esto también se aplica, al menos en un caso normal, a un contrato de relación de derecho de familia de larga duración, también llamado matrimonio. – Véase sociedades de crédito hipotecario, valor de préstamo hipotecario, entidad de crédito territorial, depósito fijo, plazo fijo, precio de los inmuebles, diferencial de condiciones, cultura a largo plazo, reserva de prenumeración, bono social hipotecario, compensación por reembolso anticipado, préstamo para vivienda.
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El profesor universitario Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
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