sociedad anónima inmobiliaria con acciones cotizadas): Sociedad anónima que cotiza en bolsa (por regla general; son posibles otras formas jurídicas), – que invierte capital en edificios y terrenos, así como en valores respaldados por hipotecas, – que los gestiona y – que trata de obtener una rentabilidad a través de los ingresos por alquileres y la revalorización del valor (sociedad que se constituye para reunir fondos de un gran número de inversores con el fin de adquirir una cartera importante de propiedades inmobiliarias y/o intereses en valores/préstamos respaldados por hipotecas). – El valor de las acciones de los Reits viene determinado por la oferta y la demanda en la bolsa. Por ello, se diferencian claramente de los fondos inmobiliarios abiertos -especialmente extendidos en Alemania-, cuya cotización se basa principalmente en las valoraciones del precio de mercado de los inmuebles subyacentes. – Los Reits no “sufren” por la venta de sus unidades (acciones), ya que éstas no revierten en el Reit, sino que encuentran un nuevo comprador en la bolsa. Por lo tanto, el Reit puede dedicarse a su actividad sin verse afectado por las ventas. Además, los Reits suelen ofrecer a los inversores una mayor seguridad que los fondos inmobiliarios abiertos habituales. Esto se debe a que los Reits y sus participaciones inmobiliarias se revalorizan constantemente en el mercado, mientras que en el caso de los fondos inmobiliarios abiertos, las sobrevaloraciones ocultas pueden acumularse a lo largo de los años, como nos enseña la experiencia. – En muchos países, los Reits ayudaron al sector público a deshacerse de sus propiedades inmobiliarias. Se aplicó un tipo impositivo reducido a los beneficios de las ventas a un Reit como incentivo (impuesto de salida). – En Alemania, los Reits fueron a veces demonizados y acusados de promover alquileres exorbitantes. Sin embargo, en la medida en que los Reits hubieran conducido a alquileres de mercado en las anteriores “viviendas sociales”, el apoyo a los hogares privados pobres es siempre más selectivo que los alquileres de viviendas muy por debajo del coste. Sin embargo, la ley alemana de Reits de mayo de 2007 estipula que ningún inmueble residencial terminado antes de principios de 2007 puede incluirse en los Reits. – Ver oro concreto, entidad de crédito territorial, fondos cotizados, fondos, cerrados, fondos inmobiliarios, fondos inmobiliarios, abiertos, precios inmobiliarios, artículo constitucional uno. – Cf. Informe anual de la BaFin 2005, p. 148 y s. (REITs en la estela de los fondos inmobiliarios abiertos sin liquidez), Informe anual de la BaFin 2006, p. 146 y s. (nueva base jurídica mediante la Ley de Sociedades Anónimas Inmobiliarias con Acciones Cotizadas (Ley REITG) de 28 de junio de 2006). mayo de 2007), p. 151 (requisitos del folleto), Informe anual de la BaFin de 2007, p. 80 f. (las aseguradoras pueden invertir en REIT), Informe anual de la BaFin de 2008, p. 49 (la OICV publica un informe sobre la normativa de supervisión de los fondos inmobiliarios y los REIT en varios Estados).
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El profesor universitario Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
El profesor Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
Dirección de correo electrónico: info@jung-stilling-gesellschaft.de
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