Mortgage Equity Withdrawal, MEW, parfois aussi appelé Immobilien-Zusatzbeleihung en allemand)

Un nantissement supplémentaire d’un logement existant. Si le prix du marché du logement augmente, la valeur nominale de la garantie du bien immobilier augmente. Cela permet à un ménage privé de contracter un prêt supplémentaire à des fins de consommation sur l’objet de la garantie, c’est-à-dire de retirer du capital de la propriété foncière et de la liquider. – Aux États-Unis – et rarement en Europe – de nombreux établissements ont pratiqué une telle politique de financement, parfois de manière excessive et imprudente, jusqu’à la crise des subprimes. Soit une hypothèque plus élevée (cash-out refinancing), adaptée à la valeur accrue de la propriété foncièresoit une deuxième hypothèque supplémentaire (home equity loan) ont été contractées sur la propriété foncière désormais mieux valorisée. – Lorsque les prix de l’immobilier ont chuté en 2007, les banques octroyant les crédits ont craint pour les garanties et ont résilié les prêts. La plupart des ménages avaient déjà dépensé le prêt garanti par l’hypothèque pour des biens d’équipement, une nouvelle voiture et des voyages. Ils étaient désormais insolvables (moneyslack). Des maisons ont été saisies en masse. Cela a encore fait baisser les prix de l’immobilier, et la crise des subprimes s’est considérablement aggravée. – Voir fin de la récolte des pommes, crédit ballon, nationalisation de Bradford, sauvetage de Hypo Real Estate, bulle immobilière, jingle mail, crédit, sans recours, crise des garanties, prêts ninja, débâcle de Northern Rock, stratégie originate-to-distribute, ventes paniques, effet de recul, crise des subprimes, financement du logement subprime, effet sous-marin, crédit vingt-deux.

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Professeur d’université Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol, Dipl.rer.oec.
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