Bienes raíces comerciales y propiedad comercial
Terrenos urbanizados y no urbanizados utilizados por las empresas como instalaciones de producción, zonas de almacenamiento o oficinas. En las estadísticas del BCE, esto incluye también los inmuebles residenciales utilizados con fines comerciales. – La experiencia ha demostrado claramente que, en una crisis, los precios de los edificios utilizados para fines comerciales caen más que la media; sobre todo, los pagos de los alquileres también caen como consecuencia del aumento de las insolvencias. En consecuencia, las garantías de los préstamos concedidos por los bancos pierden valor. Por lo tanto, con la financiación de bienes inmuebles comerciales, las instituciones asumen un mayor riesgo, que debe tenerse en cuenta (con un precio) en consecuencia. – Véase orientación, basada en los activos, relación préstamo-valor, oro concreto, bonos cubiertos, cláusula de primera pérdida, inmuebles comerciales, deuda hipotecaria, burbuja inmobiliaria, activos inmobiliarios, tasa de vacantes, fideicomiso de inversión inmobiliaria, precios de los activos, propiedad de la vivienda. – Véanse el Boletín Mensual del BCE de febrero de 2010, p. 87 y ss. (mercados inmobiliarios comerciales de la zona del euro; numerosas reseñas), el Informe de Estabilidad Financiera de 2010, p. 68 y ss. (riesgos de mercado; reseña), el Informe de Estabilidad Financiera de 2012, p. 55 y ss. (análisis detallado del mercado, numerosos resúmenes; referencias bibliográficas), Informe sobre la estabilidad financiera 2013, p. 63 y siguientes (también gráfico en color de la financiación de los inmuebles comerciales de los bancos alemanes en el extranjero), Boletín mensual del BCE de febrero de 2014, p. 59 y siguientes (componentes del precio de los inmuebles comerciales; resúmenes).
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El profesor universitario Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
El profesor Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
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