Hitro in strmo naraščanje cen razvitih – včasih tudi za gradnjo pripravljenih in nezazidanih – zemljišč, – ki ga ni mogoče pojasniti z običajnimi pogoji ponudbe in povpraševanja na trgu nepremičnin in – ki tako kaže na začasno špekulativno nakupovanje, – ki mu bo prej ali slej sledila nenadna prodaja v velikem obsegu. – Za ublažitev nepremičninskih balonov bi bilo treba povišati kapitalske zahteve za kupce nepremičnin po vsem svetu; natančneje: z določitvijo omejitev posojil, ki so odvisne od hitrosti rasti cen nepremičnin v določenem časovnem obdobju. Takšne omejitve bi morali uvesti bodisi neposredno vsi svetovni regulatorji bodisi posredno prek pravil o tveganju prilagojenem financiranju bank, ki dajejo posojila. Z enako politiko v vseh državah bi se zmanjšala likvidnost, ki jo kupci uporabljajo za spodbujanje rasti cen premoženja. – Seveda nas finančna zgodovina uči, da zlasti mali vlagatelji z evforičnimi pričakovanji o dobičku in bogastvu ne dovolijo, da bi jih kar koli ali kdor koli ustavil; zato se mehurčki vedno znova pojavijo. – Izkušnje kažejo, da centralna banka z zvišanjem obrestnih mer komaj zadrži nepremičninske špekulante. Vendar bi takšna politika močno prizadela številne gospodarske sektorje, ki so odvisni od ugodnih posojil za izboljšanje ali povečanje svojih zmogljivosti. Oviranje teh naložb mora prej ali slej vplivati na konkurenčnost podjetij. To pa ima posledice zlasti za zaposlovanje. – Glej delniški mehurček, ciljno usmerjanje, premoženje, gradbene naložbe, gradbena zemljišča, betonsko zlato, mehurček, špekulativni, borzna cena, cikel razcveta in padca, carry trades, samozadovoljstvo, deflacija, slabo, dotcom mehurček, Erstraten default clause, poslovne nepremičnine, cena zlata, Hindsight, Home Mortgage Disclosure Act, hipotekarni dolg, nepremičninska kreditna omejitev, nepremičninsko zavarovanje, stopnja nezasedenosti, tržne informacije, centralno bančništvo, donosnost najemnin, umik hipotekarnega kapitala, politika nizkih obrestnih mer, ničelna obrestna mera, nepremičninski investicijski sklad, represija, finančna, povratna zanka, panična prodaja, preoblikovanje portfelja, kriza hipotekarnih posojil, temelj, učinek bogastva, lastništvo stanovanj, funkcija dodeljevanja obrestnih mer, spodbuda za obrestne mere, razlika v obrestni meri, obrestna mera, ohranjena nizka raven. – Primerjaj Mesečno poročilo ECB za april 2005, str. 53 in naslednje, Mesečno poročilo Deutsche Bundesbank iz julija 2007, str. 15 in naslednje (korelacija med trgom nepremičnin in povpraševanjem po denarju; številni pregledi), Mesečno poročilo ECB iz septembra 2010, str. 60 in naslednje (trg nepremičnin v euroobmočju od leta 1997; pregledi), Mesečno poročilo ECB iz novembra 2010, str. 75 in naslednje (učbeniška predstavitev mehurčkov premoženja), str. 96 f. (povpraševanje po denarju in nepremičninah), Poročilo o finančni stabilnosti 2011, str. 43 f. (nepremičninski trg v Nemčiji stabilen; pregledi), str. 67 f. (podrobna obravnava s številnimi pregledi; primerjave z ZDA; preostale negotovosti), Poročilo o finančni stabilnosti 2013, str. 17 (rast cen stanovanjskih nepremičnin; nevarnosti).
Pozor: Finančna enciklopedija je zaščitena z avtorskimi pravicami in se lahko brez izrecnega soglasja uporablja le v zasebne namene! Univerzitetni profesor Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec. Profesor Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol. E-naslov: info@jung-stilling-gesellschaft.de https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/ https://www.gerhardmerk.de/