Další úvěr na stávající obytnou nemovitost. Pokud tržní cena rezidenčních nemovitostí roste, pak se nominální poměr úvěru k hodnotě nemovitosti zvyšuje. To umožňuje soukromé domácnosti vzít si další úvěr na zastavenou nemovitost pro účely spotřeby, tj. vybrat kapitál z nemovitosti a zlikvidovat ji. – V USA – a v Evropě téměř vůbec – prováděla takovou politiku financování řada institucí, někdy nadměrně a lehkomyslně, až do krize rizikových hypoték. Buď byla vyšší hypotéka přizpůsobena zvýšené hodnotě (cash-out refinancování), nebo byla na nyní dražší nemovitost vzata druhá, dodatečná hypotéka (úvěr na bydlení). – Když ceny nemovitostí v roce 2007 klesly, úvěrující banky se obávaly o zástavu a úvěry zrušily. Většina soukromých domácností však již dávno utratila úvěr zajištěný hypotékou za nábytek, nová auta a cestování. Nyní byli v platební neschopnosti (moneyslack). Domy byly hromadně zabavovány. To vedlo k dalšímu poklesu cen nemovitostí a k výraznému prohloubení krize hypotečních úvěrů. – Viz Apple harvest closing, balloon loan, Bradford nationalisation, Hypo Real Estate bailout, housing bubble, jingle mail, credit, non-recourse, collateral crisis, ninja loans, Northern Rock debacle, originate-to-distribute strategy, panic selling, blowback effect, subprime crisis, subprime housing finance, submarine effect, twenty-two-eight credit.
Pozor: Finanční encyklopedie je chráněna autorským právem a bez výslovného souhlasu může být použita pouze pro soukromé účely!
Univerzitní profesor Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
Profesor Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
E-mailová adresa: info@jung-stilling-gesellschaft.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk
https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/
https://www.gerhardmerk.de/
Passende Formel
Annuitätentilgung
Konstante Annuität, Zinsanteil, Tilgungsanteil und Restschuld berechnen.
Formel vollständig öffnen