Merkez bankaları tarafından hedeflenen yüksek fiyatlar, özellikle konutlar için, daha yüksek kiralara dönüşmekte ve hane halkı tüketimini sınırlamaktadır. Fiyatlar düşerse, ev sahipleri kaybeder. Bunun nedeni, özellikle ev sahipleri için borcun değişmeden kalması ve gelecekteki tüketimlerini kısıtlamasıdır. – Ekonomik gerileme dönemlerinde, yeni ev fiyatlarının aynı kaldığı veya hatta biraz yükseldiği, buna karşın yeniden satılan ev fiyatlarının çok keskin bir şekilde düştüğü görülmüştür. – Bakınız amortisman, negatif, yönlendirme, varlığa dayalı, kredi-değer, beton altın, ilk kayıp maddesi, ticari gayrimenkul, Greenspan Doktrini, ipotek borcu, gayrimenkul balonu, gayrimenkul kredi kısıtı, gayrimenkul varlıkları, boşluk oranı, Kira getirisi, gayrimenkul yatırım ortaklığı, varlık fiyatları, ev sahipliği, iki sütun prensibi. – Bkz. ECB Şubat 2006 Aylık Raporu, s. 61 vd. (ayrıntılı, ders kitabı sunumu; s. 71 vd: Euro bölgesindeki ipotek piyasalarının yapısı), Temmuz 2007 tarihli Deutsche Bundesbank Aylık Raporu, s. 15 vd. (emlak piyasası ve para talebi arasındaki korelasyon; birçok genel bakış), Şubat 2008 tarihli Deutsche Bundesbank Aylık Raporu, s. 50 vd. (1995’ten bu yana gelişme; genel bakış), Temmuz 2008 tarihli AMB Aylık Raporu, s. 46 vd. (konut emlak fiyatlarının gelişimi; genel bakış), Ocak 2009 tarihli AMB Aylık Raporu, ss. 63 ff. (Euro bölgesindeki gayrimenkul varlıkları; birçok genel bakış), Şubat 2009 tarihli Deutsche Bundesbank Aylık Raporu, s. 54 f. (Almanya’da 2005’ten 2008’e gayrimenkul fiyatları; genel bakış), Haziran 2009 tarihli ECB Aylık Raporu, s. 72 ff. (1999’dan bu yana konut gayrimenkul fiyatlarının gelişimi, 1997’den bu yana konut inşaatına yapılan yatırımlar; genel bakış), Mayıs 2010 tarihli ECB Aylık Bülteni, s. 20 vd. (1997’den bu yana Euro bölgesi emlak sektöründeki gelişmeler; birçok genel bakış), Ağustos 2010 tarihli ECB Aylık Bülteni, s. 54 vd. (konut emlak fiyatları ve kiralar yoluyla HICP üzerindeki etki; genel bakış), Eylül 2010 tarihli ECB Aylık Bülteni, s. 60 vd. 60 vd. (1997’den bu yana Euro bölgesinde konut piyasası; genel bakış), Aralık 2010 tarihli ECB Aylık Bülteni, s. 58 vd. (2008’den bu yana konut emlak piyasası birçok yönden çökmüştür; eğilimler; genel bakış), Şubat 2012 tarihli Deutsche Bundesbank Aylık Bülteni, s. 58 f. (2003-2010 konut emlak piyasası; genel bakış), 2011 Finansal İstikrar Raporu, s. 43 f. (Almanya’da emlak piyasası istikrarlı; genel bakış), Kasım 2011 ECB Aylık Raporu, s. 45 f. (1999’dan bu yana emlak fiyatları; ülkelere göre dağılım; fiyat eğilimleri tahmini), s. 67 ff. (ABD ile karşılaştırmalarla birlikte Euro bölgesindeki konut emlak piyasasına ilişkin ayrıntılı açıklamalar), Şubat 2012 Bundesbank Aylık Raporu, s. 54 f. (Almanya’da konut emlak fiyat eğilimleri; genel bakış), Yıllık Rapor ECB 2011, s. 29 vd. (varlık fiyatlarında erken uyarı göstergeleri), ECB Mayıs 2012 Aylık Bülteni, s. 63 vd. (2010’dan bu yana EPB’de konut emlak fiyatları; ülkelere göre dağılım; genel bakış), Finansal İstikrar Raporu 2012, s. 55 vd. (detaylı piyasa analizi, birçok genel bakış; referanslar), Şubat 2013 tarihli Deutsche Bundesbank Aylık Raporu, s. 55 vd. (2005’ten bu yana konut emlak fiyatları; genel bakış), Mart 2013 tarihli Deutsche Bundesbank Aylık Raporu, s. 26 vd. (2002’den bu yana Almanya’da yerleşik olmayanların emlak alımları; genel bakış), Mayıs 2013 tarihli ECB Aylık Raporu, s. 59 vd. (2000 yılından bu yana Euro bölgesinde konut emlak fiyatlarının gelişimi), Mayıs 2013 tarihli Deutsche Bundesbank Aylık Bülteni, s. 55 vd. (ticari emlak fiyatları; istatistikler, genel bakışlar; referanslar), Temmuz 2013 tarihli ECB Aylık Bülteni, s. 55 vd. (Euro bölgesinde konut emlakı ve değeri; birçok genel bakış), Eylül 2013 tarihli ECB Aylık Bülteni, ss. 61 ff. (para politikasının varlık fiyatları üzerindeki etkisi; genel bakış), Deutsche Bundesbank Ekim 2013 Aylık Raporu, s. 13 ff. (Almanya’da konut emlak piyasası; birçok genel bakış), Finansal İstikrar Raporu 2013, s. 17 (konut emlak fiyatları artıyor; tehlikeler).
Dikkat: Finansal ansiklopedi telif hakkı ile korunmaktadır ve açık izin olmadan sadece özel amaçlar için kullanılabilir!
Üniversite Profesörü Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
Profesör Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
E-posta adresi: info@jung-stilling-gesellschaft.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk
https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/
https://www.gerhardmerk.de/