V ZDA zakonska določba, da morajo hipotekarne banke prevzeti tudi že listinjene vrednostne papirje (tj. zavarovane dolžniške obveznosti), če posojilojemalec dolguje prve obroke. – Namen te določbe je preprečiti bankam, da bi zasebnim gospodinjstvom (“graditeljem stanovanj”) odobrile nepremišljena posojila. Institucije so se tej določbi izognile tako, da so posojilojemalce za prvih nekaj let oprostile odplačevanja in za gradbeno posojilo zaračunale le zelo nizko obrestno mero (krediti z nizkimi pogoji). Šele nato se obrestna mera uskladi s tržno obrestno mero in takrat začnejo veljati prva odplačila. Mnoga zasebna gospodinjstva so se ujela v to past, kar je poleti 2007 sprožilo pretrese najprej na hipotekarnem trgu, nato pa še na celotnem finančnem trgu. – Glej amortizacija, negativna, učinki okužbe, obdobje odloga, razmerje med posojilom in vrednostjo, obveznost za posojilo in vrednostjo, omejena, sprožilna klavzula za znižanje bonitetne ocene, stanovanjski balon, cene stanovanj, jingle mail, zamrznitev kreditov, posojilo s finančnim vzvodom, pristop “mark-to-model”, umik hipotekarnega lastniškega kapitala, panična prodaja, tveganje preobrata, drugorazredna posojila, kriza drugorazrednih posojil, listinjenje, klavzula o zaplembi, predplačilo, nizka vrednost, lastništvo stanovanja, odlog obresti, posojilo dvaindvajset osmih. – O t. i. krizi hipotekarnih posojil glej Mesečno poročilo ECB iz septembra 2007, str. 33 in naslednje (podroben opis izkrivljanj na finančnem trgu in pregled ukrepov, ki jih je sprejela ECB). ECB), Mesečni bilten ECB iz novembra 2007, str. 18 in naslednje (vpliv krize hipotekarnih posojil na bilance stanja institucij), Mesečni bilten ECB iz avgusta 2009, str. 18 in naslednje (pravne razlike med hipotekarnimi trgi v euroobmočju in ZDA).
Pozor: Finančna enciklopedija je zaščitena z avtorskimi pravicami in se lahko brez izrecnega soglasja uporablja le v zasebne namene! Univerzitetni profesor Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec. Profesor Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol. E-naslov: info@jung-stilling-gesellschaft.de https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/ https://www.gerhardmerk.de/