Valor de la garantía; valor hipotecario; valor del préstamo
En general, el precio (de mercado) determinado profesionalmente de un activo como base para la concesión de un préstamo. – Valoración prescrita por la ley de supervisión, especialmente en relación con la cobertura en el caso de los préstamos hipotecarios de los bancos Pfandbrief. Según esto, el valor de préstamo hipotecario es el precio de un inmueble “que, basándose en la experiencia, puede esperarse que se alcance en caso de venta, con independencia de las fluctuaciones temporales, por ejemplo cíclicas, del valor en el mercado inmobiliario correspondiente y excluyendo los elementos especulativos durante toda la duración del préstamo” (redacción del artículo 3 del Reglamento sobre la determinación de los valores de préstamo hipotecario de los bienes inmuebles con arreglo al artículo 16 párrafos. La cantidad máxima de crédito que un prestamista puede prestar contra una garantía, expresada en unidades monetarias, hasta la cual una institución está dispuesta a conceder un préstamo por un activo presentado como garantía (garantía material de un préstamo). – En el sector de los seguros, la cantidad que una compañía de seguros prestará, con intereses, al asegurado, después de que la póliza haya estado en vigor durante un tiempo determinado. – Véase Actuario, Límite de préstamo, Ratio de préstamo, Reglamento sobre la determinación del valor del préstamo hipotecario, Valoración de cobertura, Préstamo móvil, Retirada de capital hipotecario, Monte de Piedad, Préstamo real, Aplazamiento de intereses. – Véase el informe anual
2005 del BaFin, p. 112 (los bancos Pfandbrief sólo pueden utilizar el sesenta por ciento del valor del préstamo hipotecario como cobertura; p. 113: el Reglamento sobre la determinación del valor del préstamo hipotecario está en curso y entró en vigor el 1 de agosto de 2006).
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El profesor universitario Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
El profesor Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
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