Real Estate Investment Trust, REIT (tak sa často hovorí aj v nemčine; väčšinou v skratke a potom sa zvyčajne píše “Reit” [t. j. nie veľkými písmenami]; v nemeckej právnickej terminológii

akciová spoločnosť s kótovanými akciami): Akciová spoločnosť kótovaná na burze cenných papierov (spravidla; možné sú aj iné právne formy), – ktorá investuje kapitál do budov a pozemkov, ako aj do cenných papierov krytých hypotékami, – ktorá ich spravuje a – ktorá sa snaží dosiahnuť výnos prostredníctvom príjmov z prenájmu a zhodnotenia (spoločnosť, ktorá je založená s cieľom zhromaždiť finančné prostriedky od veľkého počtu investorov s cieľom získať významné portfólio nehnuteľností a/alebo podiel na cenných papieroch krytých hypotékami/úveroch). – Hodnota akcií Reits sa určuje na základe ponuky a dopytu na burze cenných papierov. Tým sa jednoznačne líšia od otvorených realitných fondov, ktoré sú rozšírené najmä v Nemecku a ktorých cena akcií vychádza predovšetkým z ocenenia trhovej ceny podkladových nehnuteľností. – Reity “netrpia” predajom svojich podielových listov (akcií), pretože tie neprúdia späť do reitu, ale nájdu si nového kupca na burze cenných papierov. Reit tak môže pokračovať vo svojej činnosti úplne bez vplyvu predaja. Reity okrem toho vo všeobecnosti ponúkajú investorom väčšiu bezpečnosť ako bežné otvorené realitné fondy. Je to preto, že Reits a ich realitné podiely sa na trhu neustále preceňujú, zatiaľ čo v prípade otvorených realitných fondov sa skryté nadhodnotenie môže v priebehu rokov hromadiť, ako nás naučili skúsenosti. – V mnohých krajinách Reits pomohli verejnému sektoru zbaviť sa svojich nehnuteľností. Na zisky z predaja do Reit bola ako stimul (daň z odchodu) uvalená znížená sadzba dane. – V Nemecku boli Reits niekedy démonizované a obviňované z podpory premršteného nájomného. Pokiaľ by však Reits viedol k trhovému nájomnému v predchádzajúcom “sociálnom bývaní”, podpora chudobných súkromných domácností je vždy cielenejšia ako nájomné za bývanie hlboko pod nákladmi. V nemeckom zákone o reitách z mája 2007 sa však stanovuje, že do reitov nemožno zahrnúť žiadnu obytnú nehnuteľnosť dokončenú pred začiatkom roka 2007. – Pozri konkrétne zlato, pozemkový úverový ústav, fondy obchodované na burze, fondy, uzavreté, realitné fondy, realitné fondy, otvorené, ceny nehnuteľností, ústavný článok jeden. – Porovnaj Výročnú správu BaFin za rok 2005, s. 148 f. (REITs v súvislosti s nelikvidnými otvorenými realitnými fondmi), Výročnú správu BaFin za rok 2006, s. 146 f. (nový právny základ prostredníctvom zákona o nemeckých akciových spoločnostiach nehnuteľností s kótovanými akciami (zákon o REIT – REITG) z 28. máj 2007), s. 151 (požiadavky na prospekt), Výročná správa BaFin za rok 2007, s. 80 f. (poisťovne môžu investovať do REIT), Výročná správa BaFin za rok 2008, s. 49 (IOSCO zverejňuje správu o regulácii dohľadu nad realitnými fondmi a REIT v rôznych štátoch).

Pozor: Finančná encyklopédia je chránená autorským právom a bez výslovného súhlasu sa môže používať len na súkromné účely! Univerzitný profesor Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec. Profesor Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol. E-mailová adresa: info@jung-stilling-gesellschaft.de https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/ https://www.gerhardmerk.de/