Real Estate Investment Trust, REIT (така често се казва и на немски език; най-често в съкращение и след това обикновено се изписва “Reit” [т.е. не с главни букви]; в немската правна терминология

акционерно дружество за недвижими имоти с котирани акции): Акционерно дружество, регистрирано на фондовата борса (по правило; възможни са и други правни форми), – което инвестира капитал в сгради и земя, както и в ценни книжа, обезпечени с ипотека, – което ги управлява и – което се стреми да постигне възвръщаемост чрез приходи от наем и увеличаване на стойността (дружество, което е създадено, за да обедини средства от голям брой инвеститори с цел придобиване на значителен портфейл от недвижими имоти и/или участие в ценни книжа, обезпечени с ипотека/заеми). – Стойността на акциите на Reits се определя от търсенето и предлагането на фондовата борса. Ето защо те ясно се различават от фондовете за недвижими имоти от отворен тип – особено разпространени в Германия – чиято цена на акциите се основава предимно на оценки на пазарната цена на съответните имоти. – Reits не “страдат” от продажбата на своите дялове (акции), тъй като те не се връщат обратно в Reit, а намират нов купувач на фондовата борса. Поради това Reit може да продължи дейността си напълно незасегната от продажбите. Освен това Reits обикновено предлагат на инвеститорите по-голяма сигурност от обичайните фондове за недвижими имоти от отворен тип. Това е така, защото Reits и техните дялове от недвижими имоти постоянно се преоценяват на пазара, докато при отворените фондове за недвижими имоти скритите надценки могат да се натрупват с години, както ни е показал опитът. – В много страни Reits помогнаха на публичния сектор да се освободи от притежаваните от него недвижими имоти. Върху печалбите от продажбите на Reit се налага намалена данъчна ставка като стимул (данък при напускане). – В Германия Reits понякога са демонизирани и обвинявани, че насърчават плащането на прекомерно високи наеми. Въпреки това, доколкото Reits биха довели до пазарни наеми в предишните “социални жилища”, подкрепата за бедните частни домакинства винаги е по-целенасочена от наемите на жилищата, които са далеч под себестойността. Въпреки това германският закон за Reit от май 2007 г. постановява, че в Reit не могат да се включват жилищни имоти, завършени преди началото на 2007 г. – Вижте конкретно злато, поземлена кредитна институция, борсово търгувани фондове, фондове, затворени, фондове за недвижими имоти, фондове за недвижими имоти, отворени, цени на недвижими имоти, конституционна статия първа. – Вж. Годишен доклад на BaFin за 2005 г., стр. 148 и сл. (REITs в резултат на неликвидните отворени фондове за недвижими имоти), Годишен доклад на BaFin за 2006 г., стр. 146 и сл. (ново правно основание чрез Закона за германските акционерни дружества за недвижими имоти с котирани акции (Закон за REIT – REITG) от 28. май 2007 г.), стр. 151 (изисквания за проспект), Годишен доклад на BaFin за 2007 г., стр. 80 е. (застрахователи могат да инвестират в REITs), Годишен доклад на BaFin за 2008 г., стр. 49 (IOSCO публикува доклад за надзорните разпоредби за фондовете за недвижими имоти и REITs в различни държави).

Университетски професор д-р Герхард Мерк, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
Професор д-р Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
Адрес на електронна поща: info@jung-stilling-gesellschaft.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk
https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/
https://www.gerhardmerk.de/