Real Estate Investment Trust, REIT (έτσι συχνά λέγεται και στα γερμανικά- κυρίως σε συντομογραφία και στη συνέχεια συνήθως γράφεται “Reit” [δηλ. όχι με κεφαλαία γράμματα]- στη γερμανική νομική ορολογία

ανώνυμη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία με εισηγμένες μετοχές): Ανώνυμη εταιρεία εισηγμένη στο χρηματιστήριο (κατά κανόνα- είναι δυνατές και άλλες νομικές μορφές), – η οποία επενδύει κεφάλαια σε κτίρια και γη, καθώς και σε ενυπόθηκους τίτλους, – η οποία τα διαχειρίζεται και – η οποία επιδιώκει την επίτευξη απόδοσης μέσω εισοδήματος από ενοίκια και αύξησης της αξίας (εταιρεία η οποία ιδρύεται για τη συγκέντρωση κεφαλαίων από μεγάλο αριθμό επενδυτών με σκοπό την απόκτηση σημαντικού χαρτοφυλακίου ακινήτων ή/και συμμετοχής σε ενυπόθηκους τίτλους/δάνεια). – Η αξία των μετοχών Reits καθορίζεται από την προσφορά και τη ζήτηση στο χρηματιστήριο. Για το λόγο αυτό διαφέρουν σαφώς από τα αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων ανοικτού τύπου – ιδιαίτερα διαδεδομένα στη Γερμανία – των οποίων η τιμή μεριδίου βασίζεται κυρίως σε εκτιμήσεις της αγοραίας τιμής των υποκείμενων ακινήτων. – Τα Reits δεν “υποφέρουν” από την πώληση των μεριδίων τους (μετοχών), καθώς αυτά δεν επιστρέφουν στο Reit, αλλά βρίσκουν νέο αγοραστή στο χρηματιστήριο. Συνεπώς, το Reit μπορεί να συνεχίσει τις δραστηριότητές του εντελώς ανεπηρέαστο από τις πωλήσεις. Επιπλέον, τα Reits προσφέρουν γενικά στους επενδυτές μεγαλύτερη ασφάλεια από τα συνήθη αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων ανοικτού τύπου. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα Reits και οι συμμετοχές τους σε ακίνητα αναπροσαρμόζονται συνεχώς στην αγορά, ενώ στην περίπτωση των αμοιβαίων κεφαλαίων ακινήτων ανοικτού τύπου, οι κρυφές υπερτιμήσεις μπορούν να συσσωρευτούν με την πάροδο των ετών, όπως μας έχει διδάξει η εμπειρία. – Σε πολλές χώρες, τα Reits βοήθησαν τον δημόσιο τομέα να απαλλαγεί από τα ακίνητά του. Επιβλήθηκε μειωμένος φορολογικός συντελεστής επί των κερδών από τις πωλήσεις σε Reit ως κίνητρο (φόρος εξόδου). – Στη Γερμανία, οι Reits μερικές φορές δαιμονοποιήθηκαν και κατηγορήθηκαν ότι προωθούσαν υπέρογκα ενοίκια. Ωστόσο, στο βαθμό που τα Reits θα οδηγούσαν σε αγοραία ενοίκια στις προηγούμενες “κοινωνικές κατοικίες”, η στήριξη των φτωχών ιδιωτικών νοικοκυριών είναι πάντοτε πιο στοχευμένη από τα ενοίκια στέγασης πολύ κάτω από το κόστος. Ωστόσο, ο γερμανικός νόμος του Μαΐου 2007 για τα Reits ορίζει ότι δεν επιτρέπεται να περιλαμβάνονται σε Reits κατοικίες που έχουν αποπερατωθεί πριν από τις αρχές του 2007. – Βλέπε συγκεκριμένο χρυσό, πιστωτικό ίδρυμα γης, διαπραγματεύσιμα αμοιβαία κεφάλαια, αμοιβαία κεφάλαια, κλειστά, αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων, αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων, ανοικτά, τιμές ακινήτων, συνταγματικό άρθρο ένα. – Πρβλ. ετήσια έκθεση BaFin 2005, σ. 148 στ. (REITs in the wake of illiquid open-ended real estate funds), ετήσια έκθεση BaFin 2006, σ. 146 στ. (νέα νομική βάση μέσω του νόμου για τις γερμανικές ανώνυμες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία με εισηγμένες μετοχές (REIT Act – REITG) της 28. Μάιος 2007), σ. 151 (απαιτήσεις για το ενημερωτικό δελτίο), BaFin Ετήσια έκθεση 2007, σ. 80 στ. (οι ασφαλιστές μπορούν να επενδύουν σε REITs), BaFin Ετήσια έκθεση 2008, σ. 49 (η IOSCO δημοσιεύει έκθεση σχετικά με τους εποπτικούς κανονισμούς των αμοιβαίων κεφαλαίων ακινήτων και των REITs σε διάφορα κράτη).

Προσοχή: Η οικονομική εγκυκλοπαίδεια προστατεύεται από πνευματικά δικαιώματα και μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για ιδιωτικούς σκοπούς χωρίς ρητή συγκατάθεση!
Καθηγητής Πανεπιστημίου Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
Καθηγητής Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
Διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου: info@jung-stilling-gesellschaft.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk
https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/
https://www.gerhardmerk.de/