Nelle statistiche della BCE, i prestiti bancari a tasso fisso di durata pari o superiore a cinque anni. – In Germania, questi rappresentano più della metà dei prestiti per la costruzione di abitazioni private. Ciò contribuisce in modo significativo alla stabilità dei finanziamenti per l’edilizia, ma anche alla quota relativamente bassa di prestiti in sofferenza nel gruppo dei prestiti per l’edilizia residenziale. – Negli Stati Uniti, allo scoppio della crisi dei subprime, ben tre quarti dei mutui immobiliari erano a tasso variabile e il tasso di insolvenza era del 40%. Negli Stati Uniti, invece, il tasso di insolvenza per i mutui immobiliari a tasso fisso si aggirava intorno al 20%. – Gli accordi a tasso fisso sono stati criticati in diverse occasioni; sono stati bollati come una barriera alla mobilità. Ma ogni contratto a lungo termine e la sicurezza che ne deriva sono la conseguenza evidente di una barriera alla mobilità ovunque. – Per inciso, questo vale anche, almeno in un caso normale, per un contratto a lungo termine di relazione familiare, chiamato anche matrimonio. – Vedi società di costruzione, valore dei mutui, istituto di credito fondiario, deposito fisso, termine fisso, prezzo degli immobili, diffusione delle condizioni, cultura a lungo termine, riserva di prenumerazione, obbligazione ipotecaria sociale, indennità di rimborso anticipato, prestito per l’alloggio.
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Professore universitario Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
Professor Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
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