specialus kapitalo valdymo bendrovės fondas, investuojantis į ne mažiau kaip penkiolika nekilnojamojo turto objektų. Už juos išduodami sertifikatai. Siekiama, kad smulkūs investuotojai galėtų naudotis nekilnojamuoju turtu kiekvieną prekybos dieną. Kadangi investicinius vienetus galima bet kada pirkti arba parduoti, fondo valdytojai investuotojų pinigus investuoja ne tik į pastatus ir žemę, bet ir į turtą, kurio vertė artima pinigams. Šis fondo likvidumo rezervas turi sudaryti ne mažiau kaip penkis procentus fondo turto ir ne daugiau kaip keturiasdešimt devynis procentus. Pagal Investicijų įstatymą kapitalo valdymo įmonė privalo laikinai uždaryti fondą, jei likvidumo rezervas yra mažesnis nei penki procentai fondo turto. – Atvirojo tipo nekilnojamojo turto fondai dideliu mastu vykdo likvidumo transformaciją, t. y. finansuoja ilgalaikes investicijas trumpalaikiais pinigais, dar vadinamą teigiama terminų transformacija, – bet taip pat dėl galimybės bet kada grąžinti sertifikatą į fondą konvertuoja investicijas į ilgalaikes investicijas (nekilnojamąjį turtą) į grynuosius pinigus, dar vadinamą neigiama terminų transformacija, dėl to investuotojai tampa jautrūs likvidumo pirmenybės svyravimams, – patirtis rodo, kad krizės metu grynųjų pinigų nutekėjimas iš fondo smarkiai išauga, – o tai savo ruožtu skatina bandos elgesį, susijusį su bet kokiais nekilnojamojo turto portfelio vertės nuostoliais, – dėl to gali kilti masinis išpirkimas, – kuris priverčia fondo vadovybę laikinai sustabdyti sertifikatų išpirkimą. Investicijų įstatymo 81 straipsnis leidžia tai daryti ne ilgiau kaip dvejus metus. – 2011 m. balandžio mėn. įsigaliojusiu Investuotojų apsaugos stiprinimo ir kapitalo rinkos veikimo gerinimo įstatymu (AnSFuG) teisės aktų leidėjas nustatė tolesnius svarbius privalomus atvirojo tipo nekilnojamojo turto fondams taikomus reglamentus. Pavyzdžiui, įstatyme visiems investuotojams nustatytas vienerių metų įspėjimo laikotarpis. Naujai įsigyti atvirojo tipo nekilnojamojo turto fondo vienetai išpirkimo metu turi būti laikomi ne trumpiau kaip dvidešimt keturis mėnesius. Šiomis ir kitomis taisyklėmis siekiama užkirsti kelią didelių pinigų sumų laikymui šiuose fonduose tik trumpam laikui, kurie iš tikrųjų skirti ilgalaikėms (ilgalaikėms) investicijoms. – Žr. Herdenverhalten, Inventarwert, Real Estate Investment Trust. – Plg. 2010 m. BaFin metinę ataskaitą, p. 187 (minimalus akcijų laikymo laikotarpis, nustatytas įgyvendinant Anlegerschutz- und Funktionsverbesserungsgesetz [AnsFuG]; teisės aktais nustatyti vertinimo intervalai), 2010 m. Finansinio stabilumo ataskaitą, p. 71 (fondų likvidumo transformacija; rizika), 2012 m. Finansinio stabilumo ataskaitą, p. 70 f. (su konstrukcija susiję atvirojo tipo nekilnojamojo turto fondų trūkumai ir jų keliami pavojai), 2013 m. sausio mėn. 17 (apskritai, atvirieji nekilnojamojo turto fondai fiksuoja metines lėšų įplaukas), BaFin 2012 m. metinė ataskaita, p: 204 f. (14 fondų likviduojami; toliau sustabdomas investicinių vienetų išpirkimas), BaFin 2013 m. metinė ataskaita, p. 187 f. (fondų lėšų įplaukos; specialiųjų fondų tendencija), taip pat atitinkamos BaFin metinės ataskaitos skyrius “Vertybinių popierių prekybos ir investicinės veiklos priežiūra”.
Dėmesio: Finansų enciklopedija saugoma autorių teisių ir be aiškaus sutikimo gali būti naudojama tik asmeniniais tikslais!
Universiteto profesorius Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
Profesorius Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
El. pašto adresas: info@jung-stilling-gesellschaft.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk
https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/
https://www.gerhardmerk.de/