Negli Stati Uniti, se l’attuale valore di mercato dell’immobile è inferiore all’ipoteca che grava su di esso, i proprietari di casa possono andarsene (andarsene in modo insensibile e senza tener conto dell’angoscia del creditore) e inviare alla banca creditrice la chiave per posta (da qui il nome: jingle mail: un oggetto postale tintinnante). – Nel corso della crisi dei subprime, questa soluzione è stata utilizzata in massa. La maggior parte di queste persone aveva già speso da tempo il denaro preso in prestito per la rispettiva casa per altri scopi, soprattutto per beni di consumo durevoli come le automobili e per i viaggi. – Nella maggior parte degli Stati Uniti, una banca può realizzare una proprietà attraverso un pignoramento. Tuttavia, non vi è alcuna possibilità di rivalsa nei confronti del mutuatario del prestito. In molti casi, il ricavato della vendita all’asta dell’immobile è di gran lunga inferiore all’importo del prestito concesso da una o più banche (negative equity; nel gergo dei giornalisti finanziari: under water). – In Europa, i mutuatari rimangono responsabili della differenza tra il valore di mercato di un immobile e l’importo del mutuo contratto. – Prestito con palloncino, Community Reinvestment Act, prestito, non standard, decapitalizzazione, Home Mortgage Disclosure Act, regola di prestito, titoli aerei, ritiro di capitale ipotecario, prestiti ninja, strategia originate-todistribute, panic selling, carte, tossiche, effetto blowback, consumo eccessivo, effetto sottomarino, lemon trade, prestito ventidue-otto.
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Professore universitario Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
Professor Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
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