-szybki, gwałtowny wzrost cen gruntów zabudowanych – czasem także gotowych do zabudowy i niezabudowanych, – którego nie można wytłumaczyć zwykłymi warunkami podaży i popytu na rynku nieruchomości, i – który tym samym wskazuje na przejściowe zakupy spekulacyjne, – po których prędzej czy później nastąpi gwałtowna sprzedaż na dużą skalę. – Aby złagodzić bańki na rynku nieruchomości, należałoby na całym świecie zwiększyć wymogi kapitałowe dla nabywców nieruchomości; dokładniej: poprzez ustalenie limitów kredytowych, które zależą od tempa wzrostu cen nieruchomości w określonym czasie. Takie limity powinny być wprowadzone albo bezpośrednio przez wszystkie światowe organy regulacyjne, albo pośrednio poprzez zasady finansowania ważonego ryzykiem dla banków udzielających kredytów. Przy takiej samej polityce we wszystkich krajach ograniczyłoby to płynność, którą kupujący wykorzystują do napędzania boomu cen aktywów. – Oczywiście historia finansów uczy nas, że zwłaszcza drobni inwestorzy, z euforycznymi oczekiwaniami co do zysków i bogactwa, nie pozwolą, by cokolwiek lub ktokolwiek ich powstrzymał; bańki będą więc zawsze się powtarzać. – Doświadczenie pokazuje, że podwyżki stóp procentowych przez bank centralny z trudem powstrzymują spekulantów na rynku nieruchomości. Jednak taka polityka uderzyłaby mocno w wiele sektorów gospodarki, które polegają na przystępnych kredytach, aby poprawić lub rozszerzyć swoje możliwości. Utrudnienie tych inwestycji musi prędzej czy później odbić się na konkurencyjności przedsiębiorstw. To z kolei ma konsekwencje zwłaszcza dla zatrudnienia. – Zobacz bańka akcji, ukierunkowanie, oparte na aktywach, inwestycje budowlane, grunty budowlane, betonowe złoto, bańka, spekulacyjne, ceny giełdowe, cykl boom-bust, carry trades, samozadowolenie, deflacja, złe, bańka dotcom, Erstraten klauzula domyślna, nieruchomości komercyjne, cena złota, Hindsight, Home Mortgage Disclosure Act, dług hipoteczny, ograniczenie kredytowe nieruchomości, zabezpieczenie nieruchomości, stopa pustostanów, wywiad rynkowy, bankowość centralna, rentowność najmu, wycofanie kapitału hipotecznego, polityka niskich stóp procentowych, zerowe stopy procentowe, real estate investment trust, represja, finansowa, pętla sprzężenia zwrotnego, paniczna sprzedaż, przetasowania w portfelu, kryzys subprime, podbudowa, efekt bogactwa, własność domu, funkcja alokacji stopy procentowej, zachęta do oprocentowania, różnica stóp procentowych, stopa procentowa, utrzymywana na niskim poziomie. – Por. raport miesięczny EBC z kwietnia 2005 r., s. 53 i nast, Raport miesięczny Deutsche Bundesbank z lipca 2007 r., s. 15 i nast. (korelacja między rynkiem nieruchomości a popytem na pieniądz; wiele omówień), Raport miesięczny EBC z września 2010 r., s. 60 i nast. (rynek nieruchomości w strefie euro od 1997 r.; omówienia), Raport miesięczny EBC z listopada 2010 r., s. 75 i nast. (podręcznikowa prezentacja baniek aktywów), s. 96 f. (popyt na pieniądz i aktywa nieruchomościowe), Financial Stability Report 2011, s. 43 f. (rynek nieruchomości w Niemczech stabilny; przeglądy), s. 67 f. (szczegółowa rozprawa z wieloma przeglądami; porównania z USA; pozostałe niepewności), Financial Stability Report 2013, s. 17 (wzrost cen nieruchomości mieszkalnych; zagrożenia).
Uwaga: Encyklopedia finansowa jest chroniona prawem autorskim i bez wyraźnej zgody może być wykorzystywana wyłącznie do celów prywatnych!
Profesor uniwersytecki Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
Prof. Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
Adres e-mail: info@jung-stilling-gesellschaft.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk
https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/
https://www.gerhardmerk.de/