акционерная корпорация недвижимости с котируемыми акциями): Публичная компания с ограниченной ответственностью, зарегистрированная на фондовой бирже (как правило; возможны и другие организационно-правовые формы), – которая инвестирует капитал в здания и землю, а также в ипотечные ценные бумаги, – которая управляет ими и – которая стремится получить прибыль за счет дохода от аренды и увеличения стоимости (компания, которая создается для объединения средств большого числа инвесторов с целью приобретения значительного портфеля объектов недвижимости и/или доли в ипотечных ценных бумагах/кредитах). – Стоимость акций Reits определяется спросом и предложением на фондовой бирже. Этим они явно отличаются от открытых фондов недвижимости, особенно широко распространенных в Германии, цена акций которых основывается главным образом на оценке рыночной стоимости базовых объектов недвижимости. – Рейты не “страдают” от продажи своих паев (акций), поскольку они не возвращаются обратно в рейт, а находят нового покупателя на фондовой бирже. Таким образом, Рейт может заниматься своей деятельностью совершенно незатронутым продажами. Кроме того, рейты обычно предлагают инвесторам большую безопасность, чем обычные открытые фонды недвижимости. Это связано с тем, что рейты и их объекты недвижимости постоянно переоцениваются на рынке, в то время как в случае открытых фондов недвижимости скрытые переоценки могут накапливаться годами, как показывает опыт. – Во многих странах рейты помогли государственному сектору избавиться от своих владений недвижимостью. Пониженная ставка налога взималась с прибыли от продажи компании Reit в качестве стимула (налог на выход). – В Германии рейтов иногда демонизировали и обвиняли в поощрении непомерно высокой арендной платы. Однако в той мере, в какой рейты привели бы к рыночной арендной плате в прежнем “социальном жилье”, поддержка бедных частных домохозяйств всегда более целесообразна, чем арендная плата за жилье намного ниже себестоимости. Однако закон о рейтах, принятый в мае 2007 года, предусматривает, что в рейты не может быть включена жилая недвижимость, строительство которой было завершено до начала 2007 года. – См. бетонное золото, земельное кредитное учреждение, биржевые фонды, фонды, закрытые, фонды недвижимости, фонды недвижимости, открытые, цены на недвижимость, конституционная статья первая. – Ср. BaFin Annual Report 2005, p. 148 f. (REITs in the wake of illiquid open-ended real estate funds), BaFin Annual Report 2006, p. 146 f. (новая правовая основа через Закон о немецких акционерных обществах недвижимости с котируемыми акциями (REIT Act – REITG) от 28. May 2007), p. 151 (требования к проспекту эмиссии), BaFin Annual Report 2007, p. 80 f. (страховщики могут инвестировать в REITs), BaFin Annual Report 2008, p. 49 (IOSCO публикует отчет о надзорном регулировании фондов недвижимости и REITs в различных государствах).
Внимание: Финансовая энциклопедия защищена авторским правом и может быть использована только в личных целях без специального согласия!
Профессор университета д-р Герхард Мерк, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
Профессор д-р Эккехард Крах, Dipl.rer.pol.
Адрес электронной почты: info@jung-stilling-gesellschaft.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk
https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/
https://www.gerhardmerk.de/