Дополнительный кредит на имеющуюся жилую недвижимость. Если рыночная цена жилой недвижимости растет, номинальная стоимость кредита к стоимости недвижимости становится выше. Это позволяет частному домохозяйству взять дополнительный кредит на заложенную недвижимость для потребительских целей, т.е. для вывода капитала из недвижимости и ее ликвидации. – В США – и вряд ли в Европе – многие учреждения проводили такую политику финансирования, иногда чрезмерно и безрассудно, вплоть до кризиса subprime. Либо – более высокая ипотека, скорректированная с учетом возросшей стоимости (cash-out refinancing), либо – вторая, дополнительная ипотека (home equity loan) была взята на теперь уже более дорогую недвижимость. – Когда в 2007 году цены на недвижимость упали, банки-кредиторы опасались за залог и аннулировали кредиты. Однако большинство частных домохозяйств уже давно потратили кредит, обеспеченный ипотекой, на мебель, новые автомобили и путешествия. Теперь они были неплатежеспособны (безденежье). На дома массово налагались взыскания. Это привело к дальнейшему падению цен на недвижимость, и кризис субстандартного кредитования значительно усилился. – См. закрытие яблочного урожая, шаровой кредит, национализация Брэдфорда, спасение гипо-недвижимости, жилищный пузырь, джингл мейл, кредит без права регресса, кризис залога, ниндзя-кредиты, крах Northern Rock, стратегия “от происхождения к распределению”, панические продажи, эффект отката, субстандартный кризис, субстандартное финансирование жилья, эффект подводной лодки, двадцать восьмой кредит.
Внимание: Финансовая энциклопедия защищена авторским правом и может быть использована только в личных целях без специального согласия!
Профессор университета д-р Герхард Мерк, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
Профессор д-р Эккехард Крах, Dipl.rer.pol.
Адрес электронной почты: info@jung-stilling-gesellschaft.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk
https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/
https://www.gerhardmerk.de/