Terreni sviluppati e non sviluppati utilizzati dalle aziende come impianti di produzione, aree di stoccaggio o uffici. Nelle statistiche della BCE, sono compresi anche gli immobili residenziali utilizzati a fini commerciali. – L’esperienza ha chiaramente dimostrato che, in caso di crisi, i prezzi degli edifici utilizzati per scopi commerciali diminuiscono più bruscamente della media; soprattutto, diminuiscono anche i pagamenti degli affitti a causa dell’aumento delle insolvenze. Di conseguenza, le garanzie per i prestiti concessi dalle banche perdono valore. Con il finanziamento di immobili commerciali, gli istituti si assumono quindi un rischio maggiore, che deve essere preso in considerazione (prezzato) di conseguenza. – Vedi orientamento, asset-based, loan-to-value, oro concreto, covered bond, clausola first-loss, immobili commerciali, debito ipotecario, bolla immobiliare, patrimonio immobiliare, tasso di sfitto, real estate investment trust, prezzi degli asset, proprietà di case. – Cfr. Bollettino mensile della BCE febbraio 2010, pag. 87 e segg. (mercati immobiliari commerciali nell’area dell’euro; numerose panoramiche), Rapporto sulla stabilità finanziaria 2010, pag. 68 e segg. (rischi di mercato; panoramica), Rapporto sulla stabilità finanziaria 2012, pag. 55 e segg. (analisi di mercato dettagliata, molte panoramiche; riferimenti), Rapporto sulla stabilità finanziaria 2013, pag. 63 e segg. (anche grafico a colori del finanziamento degli immobili commerciali delle banche tedesche all’estero), Bollettino mensile della BCE del febbraio 2014, pag. 59 e segg. (componenti dei prezzi degli immobili commerciali; panoramiche).
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Professore universitario Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
Professor Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
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