perusahaan saham real estat dengan saham terdaftar): Perusahaan terbatas publik yang terdaftar di bursa efek (sebagai aturan; bentuk hukum lainnya dimungkinkan), – yang menginvestasikan modal dalam bangunan dan tanah serta sekuritas beragun hipotek, – yang mengelolanya dan – yang berusaha mencapai pengembalian melalui pendapatan sewa dan apresiasi nilai (perusahaan yang dibentuk untuk mengumpulkan dana dari sejumlah besar investor untuk memperoleh portofolio properti real estat yang signifikan dan/atau bunga dalam sekuritas/ pinjaman beragun hipotek). – Nilai saham Reits ditentukan oleh penawaran dan permintaan di bursa efek. Inilah sebabnya mengapa mereka jelas berbeda dari dana real estat terbuka – terutama yang tersebar luas di Jerman – yang harga sahamnya terutama didasarkan pada penilaian harga pasar dari properti yang mendasarinya. – Reit tidak “menderita” dari penjualan unit (saham) mereka, karena ini tidak mengalir kembali ke Reit, tetapi menemukan pembeli baru di bursa saham. Oleh karena itu, Reit dapat menjalankan bisnisnya sama sekali tidak terpengaruh oleh penjualan. Selain itu, Reits umumnya menawarkan keamanan yang lebih besar kepada investor daripada dana real estat terbuka biasa. Ini karena Reits dan kepemilikan real estat mereka terus-menerus direvaluasi di pasar, sedangkan dalam kasus dana real estat terbuka, overvaluasi tersembunyi dapat menumpuk selama bertahun-tahun, seperti yang telah diajarkan oleh pengalaman kepada kita. – Di banyak negara, Reits membantu sektor publik untuk menyingkirkan kepemilikan real estatnya. Tarif pajak yang lebih rendah dikenakan pada keuntungan dari penjualan ke Reit sebagai insentif (exit tax). – Di Jerman, Reits terkadang dijelek-jelekkan dan dituduh mempromosikan sewa selangit. Namun, sejauh Reits akan mengarah pada sewa pasar di “perumahan sosial” sebelumnya, dukungan rumah tangga swasta miskin selalu lebih tepat sasaran daripada sewa perumahan yang jauh di bawah biaya. Namun demikian, undang-undang Reit Jerman pada bulan Mei 2007 menetapkan bahwa tidak ada properti residensial yang diselesaikan sebelum awal tahun 2007 yang dapat dimasukkan ke dalam Reit. – Lihat emas beton, lembaga kredit tanah, dana yang diperdagangkan di bursa, dana, tertutup, dana real estat, dana real estat, terbuka, harga real estat, pasal satu konstitusi. – Cf. Laporan Tahunan BaFin 2005, hlm. 148 f. (REITs setelah dana real estat terbuka yang tidak likuid), Laporan Tahunan BaFin 2006, hlm. 146 f. (dasar hukum baru melalui Undang-Undang tentang Korporasi Saham Real Estat Jerman dengan Saham Terdaftar (Undang-Undang REIT – REITG) tanggal 28. Mei 2007), hlm. 151 (persyaratan untuk prospektus), Laporan Tahunan BaFin 2007, hlm. 80 f. (perusahaan asuransi dapat berinvestasi dalam DIRE), Laporan Tahunan BaFin 2008, hlm. 49 (IOSCO menerbitkan laporan tentang peraturan pengawasan dana real estat dan DIRE di berbagai negara bagian).
Perhatian: Ensiklopedi keuangan dilindungi oleh hak cipta dan hanya boleh digunakan untuk tujuan pribadi tanpa persetujuan tertulis!
Profesor Universitas Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
Profesor Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
Alamat email: info@jung-stilling-gesellschaft.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk
https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/
https://www.gerhardmerk.de/