Real Estate Investment Trust, REIT (nii sageli öeldakse ka saksa keeles; enamasti lühendina ja siis tavaliselt kirjutatakse “Reit” [st mitte suurtähtedega]; saksa juriidilises terminoloogias

kinnisvara aktsiaselts, mille aktsiad on noteeritud): Börsil noteeritud aktsiaselts (reeglina; võimalikud on ka muud juriidilised vormid), – mis investeerib kapitali hoonetesse ja maasse ning hüpoteegiga tagatud väärtpaberitesse, – mis neid haldab ja – mis püüab saavutada tulu üüritulu ja väärtuse kasvu kaudu (äriühing, mis on loodud selleks, et koondada paljude investorite vahendeid, et omandada märkimisväärne kinnisvaraportfell ja/või osalus hüpoteegiga tagatud väärtpaberites/laenudes). – Reitsi aktsiate väärtuse määrab pakkumine ja nõudlus börsil. Seetõttu erinevad nad selgelt avatud kinnisvarafondidest – mis on eriti levinud Saksamaal -, mille aktsiahind põhineb peamiselt kinnisvara turuhinna hindamisel. – Reit ei “kannata” oma osakute (aktsiate) müüki, sest need ei voola tagasi Reit’ile, vaid leiavad uue ostja börsil. Seega saab Reit tegeleda oma äritegevusega täiesti sõltumatult müügist. Lisaks pakuvad Reits üldiselt investoritele suuremat turvalisust kui tavalised avatud kinnisvarafondid. Seda seetõttu, et Reits ja nende kinnisvarafondid hinnatakse turul pidevalt ümber, samas kui avatud kinnisvarafondide puhul võivad varjatud ülehindamised aastate jooksul kuhjuda, nagu kogemus on meile õpetanud. – Paljudes riikides aitasid Reitsid avalikul sektoril vabaneda oma kinnisvaraobjektidest. Stiimulina (väljumismaks) kehtestati vähendatud maksumäär Reit’ile müügist saadud kasumile. – Saksamaal demoniseeriti Reitsit mõnikord ja teda süüdistati ülemääraste üüride propageerimises. Siiski, niivõrd kui Reits oleks viinud varasemate “sotsiaalelamute” turuhindadele, on vaeste eramajapidamiste toetamine alati sihipärasem kui eluruumide üürid, mis on kaugelt alla omahinna. Saksamaa 2007. aasta mai Reit-seadus sätestab siiski, et enne 2007. aasta algust valminud elamukinnisvara ei tohi kaasata Reitsisse. – Vt konkreetne kuld, maa krediidiasutus, börsil kaubeldavad fondid, fondid, suletud, kinnisvarafondid, kinnisvarafondid, avatud, kinnisvarahinnad, põhiseaduslik artikkel üks. – Vrd BaFini aastaaruanne 2005, lk 148 f. (REITid mittelikviidsete avatud kinnisvarafondide järel), BaFini aastaaruanne 2006, lk 146 f. (uus õiguslik alus Saksa noteeritud aktsiatega kinnisvaraaktsiate seaduse (REIT-seadus – REITG), 28. juuli 2006, lk 146 f.). mai 2007), lk 151 (nõuded prospektile), BaFini aastaaruanne 2007, lk 80 f. (kindlustusandjad võivad investeerida REITidesse), BaFini aastaaruanne 2008, lk 49 (IOSCO avaldab aruande kinnisvarafondide ja REITide järelevalve regulatsioonide kohta eri riikides).

Tähelepanu: Finantsentsüklopeedia on kaitstud autoriõigusega ja seda võib kasutada ainult isiklikel eesmärkidel ilma selgesõnalise nõusolekuta!
Universitätsprofessor Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
Professor Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
E-posti aadress: info@jung-stilling-gesellschaft.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk
https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/
https://www.gerhardmerk.de/