Huisvesting bubble

De – snelle, scherpe stijging van de prijzen voor bouwrijpe – soms ook bouwrijpe en onbebouwde – grond, – die niet kan worden verklaard door de gewone omstandigheden van vraag en aanbod op de onroerend-goedmarkt, – die dus wijst op tijdelijke speculatieve aankopen, – die vroeg of laat zullen worden gevolgd door plotselinge verkopen op grote schaal. – Om vastgoedzeepbellen te temperen, zouden de kapitaalvereisten voor kopers van vastgoed wereldwijd moeten worden opgetrokken; meer precies: door kredietlimieten vast te stellen die afhangen van de snelheid waarmee de vastgoedprijzen over een bepaalde periode zijn gestegen. Dergelijke limieten moeten worden ingevoerd, hetzij rechtstreeks door alle regelgevers ter wereld, hetzij indirect via risicogewogen financieringsregels voor kredietverlenende banken. Bij eenzelfde beleid in alle landen zou dit de liquiditeit verminderen die kopers gebruiken om de hausse van de activaprijzen aan te wakkeren. – Natuurlijk leert de financiële geschiedenis ons dat vooral kleine beleggers, met euforische verwachtingen van winst en rijkdom, zich door niets of niemand zullen laten tegenhouden; zeepbellen zullen zich dus steeds weer voordoen. – De ervaring leert dat renteverhogingen door de centrale bank de vastgoedspeculanten nauwelijks afremmen. Maar een dergelijk beleid zou hard aankomen in vele sectoren van de economie die afhankelijk zijn van betaalbaar krediet om hun capaciteit te verbeteren of uit te breiden. De belemmering van deze investeringen moet vroeg of laat gevolgen hebben voor het concurrentievermogen van de ondernemingen. Dit heeft op zijn beurt gevolgen voor met name de werkgelegenheid. – Zie aandelenzeepbel, targeting, asset-based, bouwinvesteringen, bouwgrond, betongoud, zeepbel, speculatief, beurskoers, boom-bust cyclus, carry trades, zelfgenoegzaamheid, deflatie, slecht, dotcom zeepbel, Erstraten default clause, commercieel vastgoed, goudprijs, Hindsight, Home Mortgage Disclosure Act, hypotheekschuld, kredietbeperking onroerend goed, onderpand onroerend goed, leegstandsratio, marktkennis, centrale bankieren, huurrendement, hypothecair eigen vermogen opnemen, laag rentebeleid, nulrente, vastgoedbevak, repressie, financieel, feedback loop, paniekverkopen, portefeuille herschikking, subprime crisis, onderbouwing, welvaartseffect, huiseigenaarschap, rentetoewijzingsfunctie, renteprikkel, renteverschil, rentevoet, laag gehouden. – Cf. ECB Maandverslag van april 2005, blz. 53 e.v, Maandverslag van de Deutsche Bundesbank van juli 2007, blz. 15 e.v. (correlatie tussen onroerendgoedmarkt en vraag naar geld; veel overzichten), Maandverslag van de ECB van september 2010, blz. 60 e.v. (onroerendgoedmarkt in het eurogebied sinds 1997; overzichten), Maandverslag van de ECB van november 2010, blz. 75 e.v. (tekstboek presentatie van activabubbels), blz. 96 e.v. (geldvraag en vastgoedactiva), Financieel Stabiliteitsverslag 2011, p. 43 e.v. (vastgoedmarkt in Duitsland stabiel; overzichten), p. 67 e.v. (uitvoerige verhandeling met veel overzichten; vergelijkingen met de VS; resterende onzekerheden), Financieel Stabiliteitsverslag 2013, p. 17 (prijzen van residentieel vastgoed stijgen; gevaren).

Opgelet: De financiële encyclopedie is auteursrechtelijk beschermd en mag zonder uitdrukkelijke toestemming alleen voor privé-doeleinden worden gebruikt!
Universiteitsprofessor Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
Professor Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
E-mailadres: info@jung-stilling-gesellschaft.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk
https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/
https://www.gerhardmerk.de/