Riesgo de mezcla
Una cartera o pool contiene valores sobre los que tienen derechos terceras personas (el riesgo de que los títulos claros se mezclen [= se mezclen] con activos de propiedad legal de un tercero). – Esto se puso de manifiesto en muchos casos en el transcurso de la crisis financiera que siguió a la crisis de las hipotecas de alto riesgo. Cuando las sociedades instrumentales y los fondos con problemas financieros querían vender valores de sus carteras, surgían demandantes preferentes a los que había que satisfacer primero. Por ejemplo, los financiadores inmobiliarios habían vendido sus créditos sobre los propietarios a una entidad con fines especiales mediante una titulización. Sin embargo, algunos de estos propietarios volvieron a ofrecer su vivienda como subyacente a un banco para obtener un préstamo con el fin de dar la vuelta al mundo. Sin embargo, el subyacente (el inmueble residencial) había sido transferido por el prestamista inmobiliario a la SPV, que desconocía el título legal del banco prestamista. Es cierto que existe un registro de escrituras en todos los Estados Unidos. Pero la normativa federal no es uniforme, por lo que en muchos casos se tarda mucho en averiguar los gravámenes de una propiedad concreta. – El riesgo de que los bienes de propiedad legal de un tercero se mezclen con la masa del concurso en caso de quiebra y sean difíciles de segregar. – Véase Propiedad, libre de cargas.
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El profesor universitario Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
El profesor Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
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