Real Estate Investment Trust, REIT (tão frequentemente dito também em alemão; na maioria das vezes na abreviatura e depois geralmente escrito “Reit” [ou seja, não em letras maiúsculas]; na terminologia jurídica alemã

sociedade anônima imobiliária com ações cotadas em bolsa): Uma sociedade anônima cotada na bolsa de valores (como regra; outras formas legais são possíveis), – que investe capital em edifícios e terrenos, bem como em títulos hipotecários, – que os administra e – que procura obter um retorno através da renda de aluguéis e valorização do valor (empresa que é formada para reunir fundos de um grande número de investidores a fim de adquirir uma carteira significativa de propriedades imobiliárias e/ou participação em títulos hipotecários/empréstimos). – O valor das ações da Reits é determinado pela oferta e demanda na bolsa de valores. É por isso que eles são claramente diferentes dos fundos imobiliários abertos – particularmente difundidos na Alemanha – cujo preço das ações é baseado principalmente em avaliações do preço de mercado dos imóveis subjacentes. – Os reits não “sofrem” com a venda de suas unidades (ações), pois estas não voltam para o Reit, mas encontram um novo comprador na bolsa de valores. O Reit pode, portanto, exercer sua atividade sem ser completamente afetado pelas vendas. Além disso, a Reits geralmente oferece aos investidores maior segurança do que os habituais fundos imobiliários abertos. Isto porque a Reits e suas propriedades imobiliárias são constantemente reavaliadas no mercado, enquanto que no caso de fundos imobiliários abertos, as supervalorizações ocultas podem se acumular ao longo dos anos, como a experiência nos ensinou. – Em muitos países, a Reits ajudou o setor público a se livrar de suas propriedades imobiliárias. Foi cobrada uma taxa de imposto reduzida sobre os lucros das vendas para um Reit como incentivo (imposto de saída). – Na Alemanha, os Reits eram às vezes demonizados e acusados de promover aluguéis exorbitantes. No entanto, na medida em que a Reits teria levado a aluguéis de mercado em “moradias sociais” anteriores, o apoio das residências particulares pobres é sempre mais direcionado do que os aluguéis de moradias muito abaixo do custo. Entretanto, a lei do Reit alemão de maio de 2007 estipula que nenhum imóvel residencial concluído antes do início de 2007 pode ser incluído no Reits. – Ver ouro concreto, instituição de crédito fundiário, fundos de câmbio, fundos, fechados, fundos imobiliários, fundos imobiliários, abertos, preços imobiliários, artigo 1º da Constituição. – Cf. Relatório Anual BaFin 2005, p. 148 f. (REITs na esteira de fundos imobiliários ilíquidos abertos), Relatório Anual BaFin 2006, p. 146 f. (nova base legal através da Lei sobre Sociedades Anônimas Imobiliárias com Ações Cotadas (REIT Act – REITG) de 28. Maio 2007), p. 151 (requisitos para prospectos), Relatório Anual BaFin 2007, p. 80 f. (seguradoras podem investir em REITs), Relatório Anual BaFin 2008, p. 49 (a IOSCO publica relatório sobre regulamentos de supervisão de fundos imobiliários e REITs em vários estados).

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