Real Estate Investment Trust, REIT (așa cum se spune deseori și în germană; în general în abrevierea și apoi scris de obicei “Reit” [adică nu cu majuscule]; în terminologia juridică germană

societate pe acțiuni imobiliare cu acțiuni cotate la bursă): O societate pe acțiuni cotată la bursă (de regulă; sunt posibile și alte forme juridice), – care investește capital în clădiri și terenuri, precum și în titluri garantate cu ipoteci, – care le gestionează și – care urmărește să obțină un randament prin venituri din chirii și prin creșterea valorii (societate constituită pentru a reuni fonduri de la un număr mare de investitori în vederea achiziționării unui portofoliu semnificativ de proprietăți imobiliare și/sau de participații în titluri garantate cu ipoteci/împrumuturi). – Valoarea acțiunilor Reits este determinată de cererea și oferta de pe bursă. Din acest motiv, acestea sunt în mod clar diferite de fondurile imobiliare deschise – deosebit de răspândite în Germania – al căror preț al acțiunilor se bazează în principal pe evaluări ale prețului de piață al proprietăților subiacente. – Reit-urile nu “suferă” de pe urma vânzării unităților (acțiunilor), deoarece acestea nu se întorc la Reit, ci găsesc un nou cumpărător pe bursă. Prin urmare, Reit își poate continua activitatea fără a fi afectată în totalitate de vânzări. În plus, Reit-urile oferă, în general, investitorilor o mai mare siguranță decât fondurile imobiliare deschise obișnuite. Acest lucru se datorează faptului că fondurile de investiții de tip Reit și deținerile lor imobiliare sunt reevaluate în mod constant pe piață, în timp ce în cazul fondurilor imobiliare deschise, supraevaluările ascunse se pot acumula de-a lungul anilor, după cum ne-a învățat experiența. – În multe țări, Reits a ajutat sectorul public să se debaraseze de proprietățile imobiliare pe care le deținea. Ca stimulent (taxă de ieșire), s-a aplicat o rată de impozitare redusă asupra profiturilor obținute din vânzările către un Reit. – În Germania, Reits a fost uneori demonizat și acuzat de promovarea unor chirii exorbitante. Cu toate acestea, în măsura în care Reits ar fi condus la chirii de piață în “locuințele sociale” anterioare, sprijinul gospodăriilor private sărace este întotdeauna mai bine orientat decât chiriile de locuințe cu mult sub costuri. Cu toate acestea, legea germană Reit din mai 2007 prevede că nicio proprietate rezidențială finalizată înainte de începutul anului 2007 nu poate fi inclusă în Reit. – A se vedea aurul concret, instituție de credit funciar, fonduri tranzacționate la bursă, fonduri, închise, fonduri imobiliare, fonduri imobiliare, deschise, prețuri imobiliare, articol constituțional unu. – A se vedea Raportul anual BaFin 2005, p. 148 f. (REIT-urile în urma fondurilor imobiliare deschise nelichide), Raportul anual BaFin 2006, p. 146 f. (noul temei juridic prin Legea privind societățile pe acțiuni imobiliare germane cu acțiuni cotate la bursă (Legea REIT – REITG) din 28.11.2005). mai 2007), p. 151 (cerințe privind prospectul), BaFin Annual Report 2007, p. 80 f. (asigurătorii pot investi în REIT-uri), BaFin Annual Report 2008, p. 49 (IOSCO publică un raport privind reglementările de supraveghere a fondurilor imobiliare și a REIT-urilor din diferite state).

Atenție: Enciclopedia financiară este protejată prin drepturi de autor și poate fi utilizată numai în scopuri private, fără acordul expres al autorului!
Profesor universitar Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
Profesorul Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
Adresa de e-mail: info@jung-stilling-gesellschaft.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk
https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/
https://www.gerhardmerk.de/