Ratio prêt/valeur (loan-to-value ratio, LTV)

en général, le rapport entre les créances sur un emprunteur et la valeur des garanties qu’il a fournies (the percentage of credit lent against the value of the collateral that secures the credit). – En particulier, la somme des prêts pour le financement d’un bien immobilier par rapport à la valeur de nantissement du bien en question (the percentage relationship of mortgage principal to hypothecary value of real property). – Ce ratio étant le paramètre clé du financement immobilier, il convient de déterminer avec soin la valeur de nantissement. – Un ratio prêt/valeur élevé entraîne des défauts de paiement en masse en cas de baisse des prix de l’immobilier, en particulier lorsque les taux d’intérêt sont variables, comme cela a été le cas lors de la crise des subprimes de l’été 2007 aux États-Unis. – Voir plafond de la garantie, ratio prêt/valeur, règlement sur l’évaluation de la garantie, test de couverture, bulle immobilière, ratio prêt/valeur, Mortgage Equity Withdrawal, Ninja Loans, Subprime Lending, effet sous-marin.

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Professeur d’université Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol, Dipl.rer.oec.
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