Prêts à taux fixe (fixed rate lending)

Dans les statistiques de la BCE, il s’agit de prêts accordés par les banques avec une période de fixation du taux d’intérêt de cinq ans ou plus. – En Allemagne, ces prêts représentent plus de la moitié des prêts pour la construction de logements privés. Cela contribue largement à la stabilité du financement de la construction, mais aussi à la proportion relativement faible de prêts non performants dans le groupe des prêts au logement. – Aux États-Unis, lorsque la crise des subprimes a éclaté, plus des trois quarts des prêts au logement étaient à taux variable et le taux de défaillance s’élevait à 40 %. En revanche, le taux de défaillance des prêts immobiliers à taux fixe aux États-Unis n’était que de 20 %. – Les contrats à taux fixe ont été critiqués à plusieurs reprises, car ils étaient considérés comme un obstacle à la mobilité. Mais tout contrat à long terme et la sécurité qu’il offre impliquent de par leur nature même (is a selfevident consequence) un obstacle à la mobilité. – Cela vaut d’ailleurs aussi, du moins dans le cas normal (in a normal case), pour un contrat de longue durée relevant du droit de la famille (long term contract of family-law relationship), également appelé mariage (matrimony). – Voir caisses d’épargne-logement, valeur de nantissement, établissement de crédit foncier, dépôt à terme, durée fixe, prix de l’immobilier, étalement des conditions, culture du long terme, réserve de prénumération, lettre de gage social, indemnité de remboursement anticipé, crédit au logement.

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Professeur d’université Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol, Dipl.rer.oec.
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