Dans les statistiques de la BCE, il s’agit de prêts accordés par les banques avec une période de fixation du taux d’intérêt de cinq ans ou plus. – En Allemagne, ces prêts représentent plus de la moitié des prêts pour la construction de logements privés. Cela contribue largement à la stabilité du financement de la construction, mais aussi à la proportion relativement faible de prêts non performants dans le groupe des prêts au logement. – Aux États-Unis, lorsque la crise des subprimes a éclaté, plus des trois quarts des prêts au logement étaient à taux variable et le taux de défaillance s’élevait à 40 %. En revanche, le taux de défaillance des prêts immobiliers à taux fixe aux États-Unis n’était que de 20 %. – Les contrats à taux fixe ont été critiqués à plusieurs reprises, car ils étaient considérés comme un obstacle à la mobilité. Mais tout contrat à long terme et la sécurité qu’il offre impliquent de par leur nature même (is a selfevident consequence) un obstacle à la mobilité. – Cela vaut d’ailleurs aussi, du moins dans le cas normal (in a normal case), pour un contrat de longue durée relevant du droit de la famille (long term contract of family-law relationship), également appelé mariage (matrimony). – Voir caisses d’épargne-logement, valeur de nantissement, établissement de crédit foncier, dépôt à terme, durée fixe, prix de l’immobilier, étalement des conditions, culture du long terme, réserve de prénumération, lettre de gage social, indemnité de remboursement anticipé, crédit au logement.
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Professeur d’université Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol, Dipl.rer.oec.
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