Zabezpečenie nehnuteľnosťami

Banka môže byť len nedokonale informovaná o kvalite (úverovej bonite) a správaní svojho dlžníka (platobnej morálke). Z ich pohľadu je preto rozhodujúce, či má dlžník dostatočný kolaterál na krytie rizika nesplácania úverov. Osobitný význam tu majú nehnuteľnosti. Pretože tieto sú – pomerne stabilné v hodnote a – ich ocenenie sa dá vykonať pomerne objektívne. Zvýšenie hodnoty nehnuteľného majetku tak zvyšuje úverovú bonitu dlžníka. – To následne vedie k nákupu väčšieho množstva nehnuteľností s cieľom zlepšiť úverovú bonitu, v dôsledku čoho ceny nehnuteľností prudko rastú. K ďalšiemu zosilneniu môže dôjsť, keď expanzívna menová politika vedie k zníženiu úrokových sadzieb. – Pozri kolaterálové riziko, pozemková úverová inštitúcia, úverová zodpovednosť, obmedzená, developer, Home Mortgage Disclosure Act, realitná bublina, obmedzenie úverov na nehnuteľnosti, inflačné riziko, úverový kanál, miera neobsadenosti, politika nízkych úrokových sadzieb, nulová úroková sadzba, Real Estate Investment Trust, preskupenie portfólia, skrytá politika, dvadsaťdva úverov. – Porovnaj Mesačnú správu Deutsche Bundesbank z júla 2007, s. 20 f. (Nehnuteľnosti ako zábezpeka úveru).

Pozor: Finančná encyklopédia je chránená autorským právom a bez výslovného súhlasu sa môže používať len na súkromné účely! Univerzitný profesor Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec. Profesor Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol. E-mailová adresa: info@jung-stilling-gesellschaft.de https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/ https://www.gerhardmerk.de/