Real Estate Investment Trust, REIT (ofte også på tysk; for det meste i forkortelse og derefter normalt skrevet “Reit” [dvs. ikke med store bogstaver]; i tysk juridisk terminologi

ejendomsselskab med børsnoterede aktier): Et aktieselskab, der er børsnoteret (som regel; andre juridiske former er mulige), – som investerer kapital i bygninger og grunde samt i pantsikrede værdipapirer, – som forvalter disse og – som søger at opnå et afkast gennem lejeindtægter og værdistigning (selskab, der er oprettet for at samle midler fra et stort antal investorer med henblik på at erhverve en betydelig portefølje af fast ejendom og/eller interesser i pantsikrede værdipapirer/lån). – Værdien af Reits-aktier bestemmes af udbud og efterspørgsel på børsen. Derfor adskiller de sig klart fra de åbne ejendomsfonde – som især er meget udbredt i Tyskland – hvis andelspris primært er baseret på vurderinger af markedsprisen på de underliggende ejendomme. – Reits “lider” ikke under salget af deres andele (aktier), da disse ikke strømmer tilbage til Reit’en, men finder en ny køber på børsen. Reit kan derfor fortsætte sine aktiviteter helt upåvirket af salget. Desuden tilbyder Reits generelt investorer større sikkerhed end de sædvanlige åbne ejendomsfonde. Det skyldes, at Reits og deres ejendomsbeholdninger konstant revalueres på markedet, mens skjulte overvurderinger kan hobe sig op i løbet af årene i åbne ejendomsfonde, hvilket erfaringen har lært os. – I mange lande har Reits hjulpet den offentlige sektor med at skille sig af med sine ejendomsbesiddelser. Der blev opkrævet en reduceret skattesats på overskuddet fra salget til et Reit-selskab som et incitament (exitskat). – I Tyskland blev Reits undertiden dæmoniseret og beskyldt for at fremme overdrevne huslejer. I det omfang Reits ville have ført til markedslejer i tidligere “sociale boliger”, er støtten til fattige private husholdninger imidlertid altid mere målrettet end huslejer langt under omkostningerne. Den tyske Reit-lov fra maj 2007 fastsætter imidlertid, at boligejendomme, der er færdiggjort før begyndelsen af 2007, ikke må indgå i Reits. – Se konkret guld, jordkreditinstitut, børshandlede fonde, fonde, lukkede, ejendomsfonde, ejendomsfonde, åbne, ejendomspriser, grundlovsartikel et. – Jf. BaFin årsberetning 2005, s. 148 f. (REIT’er i kølvandet på illikvide åbne ejendomsfonde), BaFin årsberetning 2006, s. 146 f. (nyt retsgrundlag med loven om tyske ejendomsaktieselskaber med børsnoterede aktier (REIT-loven – REITG) af 28. maj 2007), s. 151 (krav til prospekt), BaFin årsberetning 2007, s. 80 f. (forsikringsselskaber kan investere i REIT’er), BaFin årsberetning 2008, s. 49 (IOSCO offentliggør en rapport om tilsynsreglerne for ejendomsfonde og REIT’er i forskellige stater).

Bemærk: Den finansielle encyklopædi er beskyttet af ophavsretten og må kun anvendes til private formål uden udtrykkeligt samtykke!
Universitetsprofessor Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
Professor Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
E-mailadresse: info@jung-stilling-gesellschaft.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk
https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/
https://www.gerhardmerk.de/