Gelembung perumahan

Kenaikan harga yang cepat dan tajam untuk tanah yang sudah dikembangkan – kadang-kadang termasuk tanah yang siap dibangun dan belum dikembangkan – yang tidak dapat dijelaskan oleh kondisi penawaran dan permintaan biasa di pasar real estat, dan – yang dengan demikian mengindikasikan pembelian spekulatif sementara, – yang cepat atau lambat akan diikuti oleh penjualan mendadak dalam skala besar. – Untuk mengurangi gelembung real estat, persyaratan modal untuk pembeli real estat harus ditingkatkan di seluruh dunia; lebih tepatnya: dengan menetapkan batas pinjaman yang bergantung pada kecepatan kenaikan harga real estat selama periode waktu tertentu. Batasan seperti itu harus diberlakukan baik secara langsung oleh semua regulator dunia, atau secara tidak langsung melalui aturan pendanaan tertimbang risiko untuk bank pemberi pinjaman. Dengan kebijakan yang sama di semua negara, hal ini akan mengurangi likuiditas yang digunakan pembeli untuk memicu ledakan harga aset. – Tentu saja, sejarah keuangan mengajarkan kita bahwa investor kecil khususnya, dengan ekspektasi euforia keuntungan dan kekayaan, tidak akan membiarkan apa pun atau siapa pun menghentikan mereka; oleh karena itu, gelembung akan selalu terjadi lagi. – Pengalaman menunjukkan bahwa kenaikan suku bunga oleh bank sentral hampir tidak dapat menahan spekulan real estat. Tetapi kebijakan seperti itu akan memukul keras banyak sektor ekonomi yang mengandalkan kredit yang terjangkau untuk meningkatkan atau memperluas kapasitas mereka. Terhambatnya investasi ini cepat atau lambat pasti berdampak pada daya saing bisnis. Hal ini pada gilirannya memiliki konsekuensi, khususnya untuk lapangan kerja. – Lihat gelembung ekuitas, penargetan, berbasis aset, investasi konstruksi, tanah konstruksi, emas beton, gelembung, spekulatif, harga pasar saham, siklus boom-bust, carry trade, kepuasan diri, deflasi, buruk, gelembung dotcom, klausul default Erstraten, real estat komersial, harga emas, Hindsight, Home Mortgage Disclosure Act, hutang hipotek, kendala kredit real estat, jaminan real estat, tingkat kekosongan, intelijen pasar, perbankan sentral, hasil sewa, penarikan ekuitas hipotek, kebijakan suku bunga rendah, suku bunga nol, kepercayaan investasi real estat, penindasan, keuangan, loop umpan balik, penjualan panik, perombakan portofolio, krisis subprime, underpinning, efek kekayaan, kepemilikan rumah, fungsi alokasi suku bunga, insentif suku bunga, diferensial suku bunga, suku bunga, tetap rendah. – Cf. Laporan Bulanan ECB bulan April 2005, hal. 53 et seq, Laporan Bulanan Deutsche Bundesbank bulan Juli 2007, hal. 15 dst. (korelasi antara pasar real estat dan permintaan uang; banyak ikhtisar), Laporan Bulanan ECB bulan September 2010, hal. 60 dst. (pasar real estat di kawasan euro sejak tahun 1997; ikhtisar), Laporan Bulanan ECB bulan November 2010, hal. 75 dst. (presentasi buku teks tentang gelembung aset), hal. 96 f. (permintaan uang dan aset real estat), Laporan Stabilitas Keuangan 2011, hlm. 43 f. (pasar real estat di Jerman stabil; ikhtisar), hlm. 67 ff. (risalah terperinci dengan banyak ikhtisar; perbandingan dengan AS; ketidakpastian yang tersisa), Laporan Stabilitas Keuangan 2013, hlm. 17 (harga properti residensial meningkat; bahaya).

Perhatian: Ensiklopedi keuangan dilindungi oleh hak cipta dan hanya boleh digunakan untuk tujuan pribadi tanpa persetujuan tertulis!
Profesor Universitas Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
Profesor Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
Alamat email: info@jung-stilling-gesellschaft.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk
https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/
https://www.gerhardmerk.de/