Інвестиційний траст нерухомості, REIT (так часто говорять і німецькою мовою; в основному в абревіатурі, а потім зазвичай пишуть “Reit” [тобто не з великої літери]; в німецькій юридичній термінології

акціонерна корпорація нерухомості з акціями, що котируються ): Публічна компанія з обмеженою відповідальністю, зареєстрована на фондовій біржі (як правило; можливі й інші організаційно-правові форми), – яка інвестує капітал у будівлі та землю, а також в іпотечні цінні папери , – яка керує ними та – яка прагне отримати прибуток за рахунок доходу від оренди та збільшення вартості (компанія, що створюється для об’єднання коштів великої кількості інвесторів з метою придбання значного портфеля об’єктів нерухомості та/або частки в іпотечних цінних паперах/кредитах). – Вартість акцій Reits визначається попитом та пропозицією на фондовій біржі. Цим вони явно відрізняються від відкритих фондів нерухомості, особливо поширених у Німеччині, ціна акцій яких ґрунтується головним чином на оцінці ринкової вартості базових об’єктів нерухомості. – Рейти не “страждають” від продажу своїх паїв ( акцій), оскільки вони не повертаються назад у рейт, а знаходять нового покупця на фондовій біржі. Таким чином, Рейт може займатися своєю діяльністю абсолютно незайманим продажем. Крім того, рейти зазвичай пропонують інвесторам більшу безпеку, ніж звичайні відкриті фонди нерухомості. Це з тим, що рейти та його об’єкти нерухомості постійно переоцінюються над ринком, тоді як у разі відкритих фондів нерухомості приховані переоцінки можуть накопичуватися роками, як свідчить досвід. – У багатьох країнах рейти допомогли державному сектору позбутися своїх володінь нерухомістю. Знижена ставка податку стягувалася з прибутку від продажу компанії Reit як стимул (податок на вихід). – У Німеччині рейтів іноді демонізували та звинувачували у заохоченні непомірно високої орендної плати. Однак у тій мірі, якою рейти призвели б до ринкової орендної плати в колишньому “соціальному житлі”, підтримка бідних приватних домогосподарств завжди доцільніша, ніж орендна плата за житло набагато нижча за собівартість. Проте закон про рейти, ухвалений у травні 2007 року, передбачає, що до рейтів не може бути включена житлова нерухомість, будівництво якої було завершено до початку 2007 року. – Див. бетонне золото, земельна кредитна установа, біржові фонди, фонди, закриті, фонди нерухомості, фонди нерухомості, відкриті, ціни на нерухомість, конституційна стаття перша. – Порівн. BaFin Annual Report 2005, p. 148 f. (REITs in the wake of illiquid open-ended real estate funds), BaFin Annual Report 2006, p. 146 f. (нова правова основа через Закон про німецькі акціонерні товариства нерухомості з акціями, що котируються (REIT Act – REITG) від 28. May 2007), p. 151 (вимоги до проспекту емісії), BaFin Annual Report 2007, p. 80 f. (страховики можуть інвестувати у REITs), BaFin Annual Report 2008, p. 49 (IOSCO публікує звіт про наглядове регулювання фондів нерухомості та REITs у різних державах).

Увага: Фінансова енциклопедія захищена авторським правом і може бути використана лише з метою без спеціальної згоди!
Univerzitný profesor Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
Profesor Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
E-mailová adresa: info@jung-stilling-gesellschaft.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk
https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/
https://www.gerhardmerk.de/