Home Equity Loan (également appelé ainsi en allemand ; plus rarement prêt sur la propriété financée par crédit)

Prêt aux Etats-Unis, principalement à l’origine de la crise des subprimes, dans le cadre duquel une maison sert de garantie, mais qui a déjà été financée par un crédit, en général par une autre banque. L’établissement qui octroie le crédit subordonné compte sur le fait que les prix de l’immobilier continueront à augmenter ou il pourra titriser des paquets de tels prêts à haut risque, parce qu’ils sont grevés d’une forte probabilité de défaillance, et les transmettre à d’autres partenaires dans le monde entier. – Les acheteurs de ces titres de titrisation étaient également pour la plupart des banques, dont beaucoup d’allemandes, qui ont intégré ces titres dans leur portefeuille en se fiant à une notation favorable. – Le deuxième prêt a ensuite été utilisé par les emprunteurs (homeowners ; propriétaires de maison) principalement pour acheter des biens de consommation durables et des voitures ou pour entreprendre des voyages autour du monde. C’est ainsi que la crise des subprimes est devenue inévitable. – Voir capitalisme par défaut, credit default swap au carré, responsabilité limitée, home mortgage disclosure act, bulle immobilière, jingle mail, titres de l’air, consommation de luxe, Mortgage Equity Withdrawal, ninja loans, débâcle de Northern Rock, titres toxiques, crédit payment-in-kind, crédit foncier, subprime lending, marché de la titrisation, commerce des citrons, crédit vingt-deux. – Voir le bulletin mensuel de la BCE de mai 2013, p. 59 s. (évolution des prix des logements dans la zone euro depuis 2000).

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Professeur d’université Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol, Dipl.rer.oec.
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