房屋泡沫

已开发的–有时包括待建的和未开发的–土地的价格迅速、急剧上升，–这不能用房地产市场的普通供求条件来解释，因此，这表明暂时的投机性购买，–这迟早会出现大规模的突然销售。- 为了缓解房地产泡沫，必须在世界范围内提高对房地产买家的资本要求；更准确地说：通过设定贷款限额，取决于房地产价格在一定时期内的增长速度。这种限制应该由世界上所有的监管机构直接引入，或者通过对贷款银行的风险加权资金规则间接引入。在所有国家采取相同政策的情况下，这将减少买家用来推动资产价格上涨的流动性。- 当然，金融历史告诉我们，特别是小投资者，他们对利润和财富有着欣喜若狂的期望，不会让任何事情或任何人阻止他们；因此，泡沫总会再次出现。- 经验表明，中央银行的加息很难阻止房地产投机者。但这样的政策会使许多依靠可负担的信贷来改善或扩大能力的经济部门受到沉重打击。这些投资的阻碍，迟早会对企业的竞争力产生影响。这反过来又对就业产生了影响，特别是对就业。- 见股票泡沫，目标定位，资产型，建筑投资，建筑土地，混凝土黄金，泡沫，投机性，股市价格，繁荣-萧条周期，套利交易，自满，通货紧缩，坏，网络泡沫，Erstraten违约条款，商业房地产，黄金价格，事后诸葛亮，住房抵押披露法案，抵押债务，房地产信贷约束，房地产抵押品。空置率，市场情报，中央银行，租金收益率，抵押股权提取，低利率政策，零利率，房地产投资信托，压制，金融，反馈循环，恐慌性抛售，投资组合重新洗牌，次贷危机，支撑，财富效应，房屋所有权，利率分配功能，利率激励，利率差，利率，保持低位。- 参见欧洲央行2005年4月的月度报告，第53页及以下内容。德国联邦银行2007年7月的月度报告，第15页及以下（房地产市场和货币需求之间的相关性；许多概述），欧洲央行2010年9月的月度报告，第60页及以下（1997年以来欧元区的房地产市场；概述），欧洲央行2010年11月的月度报告，第75页及以下（资产泡沫的教科书介绍），第1页。96页（货币需求和房地产资产），《2011年金融稳定报告》第43页以下（德国房地产市场稳定；概述），第67页以下（详细论述了许多概述；与美国的比较；仍有不确定性），《2013年金融稳定报告》第17页（住宅地产价格上涨；危险）。

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Universitätsprofessor Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
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