vastgoedaandelenvennootschap met beursgenoteerde aandelen): Een naamloze vennootschap die ter beurze is genoteerd (in de regel; andere rechtsvormen zijn mogelijk), – die kapitaal belegt in gebouwen en terreinen en in door hypotheken gedekte waardepapieren, – die deze beheert en – die streeft naar rendement door huurinkomsten en waardestijgingen (vennootschap die is opgericht om middelen van een groot aantal beleggers bijeen te brengen ten einde een aanzienlijke portefeuille van onroerend goed en/of belangen in door hypotheken gedekte waardepapieren/leningen te verwerven). – De waarde van Reits-aandelen wordt bepaald door vraag en aanbod op de beurs. Daarom verschillen zij duidelijk van de – vooral in Duitsland wijdverbreide – vastgoedfondsen van het open-end-type, waarvan de aandelenprijs hoofdzakelijk gebaseerd is op taxaties van de marktprijs van de onderliggende eigendommen. – Reits “lijden” niet onder de verkoop van hun rechten van deelneming (aandelen), aangezien deze niet terugvloeien naar de Reit, maar een nieuwe koper vinden op de effectenbeurs. Het Reit kan dus zijn activiteiten volledig ongestoord voortzetten. Bovendien bieden Reits beleggers over het algemeen meer zekerheid dan de gebruikelijke open-ended vastgoedfondsen. Reits en hun vastgoedbezit worden immers voortdurend geherwaardeerd op de markt, terwijl bij vastgoedfondsen van het open-end-type verborgen overwaarderingen zich in de loop der jaren kunnen opstapelen, zoals de ervaring ons heeft geleerd. – In veel landen hielpen Reits de overheidssector om zich te ontdoen van zijn vastgoedbezit. Een verlaagd belastingtarief werd geheven op de winst uit de verkoop aan een Reit als een stimulans (exit taks). – In Duitsland werden Reits soms gedemoniseerd en beschuldigd van het bevorderen van exorbitante huurprijzen. In de mate dat Reits zouden hebben geleid tot markthuren in vroegere “sociale huisvesting”, is de steun aan arme particuliere huishoudens echter altijd doelgerichter dan huurprijzen ver onder de kostprijs. De Duitse Reit-wet van mei 2007 bepaalt echter dat woningen die vóór begin 2007 zijn opgeleverd, niet in Reits mogen worden opgenomen. – Zie betonnen goud, land kredietinstelling, exchange traded funds, fondsen, gesloten, onroerend goed fondsen, onroerend goed fondsen, open, onroerend goed prijzen, grondwettelijk artikel een. – Zie BaFin-jaarverslag 2005, blz. 148 f. (REIT’s in het kielzog van illiquide vastgoedfondsen van het open-end-type), BaFin-jaarverslag 2006, blz. 146 f. (nieuwe rechtsgrondslag door de wet inzake Duitse vastgoedbevaks met beursgenoteerde aandelen (REIT-wet – REITG) van 28.. mei 2007), blz. 151 (eisen voor prospectus), BaFin-jaarverslag 2007, blz. 80 e.v. (verzekeraars kunnen in REIT’s beleggen), BaFin-jaarverslag 2008, blz. 49 (IOSCO publiceert verslag over toezichtregels voor vastgoedfondsen en REIT’s in diverse staten).
Opgelet: De financiële encyclopedie is auteursrechtelijk beschermd en mag zonder uitdrukkelijke toestemming alleen voor privé-doeleinden worden gebruikt!
Universiteitsprofessor Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
Professor Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
E-mailadres: info@jung-stilling-gesellschaft.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk
https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/
https://www.gerhardmerk.de/