Bankas gali būti tik netobulai informuotas apie savo skolininko kokybę (kreditingumą) ir elgseną (mokėjimo elgseną). Todėl, jų požiūriu, lemiamą reikšmę turi tai, ar paskolos gavėjas turi pakankamą įkaitą kredito įsipareigojimų neįvykdymo rizikai padengti. Čia ypač svarbus nekilnojamasis turtas. Jų vertė yra gana stabili ir – jų vertinimą galima atlikti palyginti objektyviai. Taigi, padidėjus nekilnojamojo turto vertei, padidėja skolininko kreditingumas. – Tai savo ruožtu skatina pirkti daugiau nekilnojamojo turto, kad būtų pagerintas kreditingumas, ir dėl to smarkiai kyla nekilnojamojo turto kainos. Papildomas sustiprėjimas gali pasireikšti, kai dėl ekspansinės pinigų politikos sumažėja palūkanų normos. – Žr. įkaito rizika, žemės kredito įstaiga, paskolos įsipareigojimas, ribotas, vystytojas, Būsto hipotekos atskleidimo įstatymas, nekilnojamojo turto burbulas, nekilnojamojo turto kredito apribojimas, infliacijos rizika, kredito kanalas, laisvų patalpų norma, mažų palūkanų normų politika, nulinė palūkanų norma, nekilnojamojo turto investicinis fondas, portfelio pertvarkymas, paslėpta politika, dvidešimt dviejų kreditas. – Plg. 2007 m. liepos mėn. Deutsche Bundesbank mėnesinę ataskaitą, p. 20 f. (Nekilnojamasis turtas kaip paskolos užstatas).
Dėmesio: Finansų enciklopedija saugoma autorių teisių ir be aiškaus sutikimo gali būti naudojama tik asmeniniais tikslais!
Universiteto profesorius Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
Profesorius Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
El. pašto adresas: info@jung-stilling-gesellschaft.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk
https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/
https://www.gerhardmerk.de/