borsada işlem gören hisselere sahip gayrimenkul anonim şirketi): Borsaya kote edilmiş bir kamu limited şirketi (kural olarak; diğer yasal biçimler mümkündür), – binalara ve arazilere ve ipoteğe dayalı menkul kıymetlere sermaye yatırımı yapan, – bunları yöneten ve – kira geliri ve değer artışı yoluyla bir getiri elde etmeyi amaçlayan (önemli bir gayrimenkul portföyü ve/veya ipoteğe dayalı menkul kıymetler / krediler elde etmek için çok sayıda yatırımcıdan fon toplamak üzere kurulan şirket). – Reits hisselerinin değeri borsadaki arz ve talebe göre belirlenir. Bu nedenle, hisse fiyatı temel olarak dayanak mülklerin piyasa fiyatının değerlendirilmesine dayanan açık uçlu gayrimenkul fonlarından – özellikle Almanya’da yaygındır – açıkça farklıdırlar. – Reit’ler, birimlerinin (hisselerinin) satışından “zarar görmezler”, çünkü bunlar Reit’e geri dönmez, ancak borsada yeni bir alıcı bulurlar. Dolayısıyla Reit, satışlardan tamamen etkilenmeden işine devam edebilir. Buna ek olarak, Reits genellikle yatırımcılara normal açık uçlu gayrimenkul fonlarından daha fazla güvenlik sunar. Bunun nedeni, Reits ve gayrimenkul varlıklarının piyasada sürekli olarak yeniden değerlenmesidir, oysa açık uçlu gayrimenkul fonları söz konusu olduğunda, deneyimlerin bize öğrettiği gibi, gizli aşırı değerlemeler yıllar içinde birikebilir. – Birçok ülkede Reits, kamu sektörünün gayrimenkul varlıklarından kurtulmasına yardımcı olmuştur. Bir GYO’ya yapılan satışlardan elde edilen kârlar üzerinden teşvik olarak indirimli bir vergi oranı uygulanmıştır (çıkış vergisi). – Almanya’da Reitler bazen şeytanlaştırılmış ve fahiş kiraları teşvik etmekle suçlanmıştır. Bununla birlikte, Reits’in önceki “sosyal konutlarda” piyasa kiralarına yol açacağı ölçüde, yoksul özel hanehalklarının desteklenmesi her zaman maliyetin çok altındaki konut kiralarından daha hedefe yöneliktir. Ancak, Mayıs 2007 tarihli Alman Reit yasası, 2007 yılı başından önce tamamlanmış hiçbir konut mülkünün Reit’lere dahil edilemeyeceğini öngörmektedir. – Bkz. beton altın, kara kredi kurumu, borsa yatırım fonları, fonlar, kapalı, gayrimenkul fonları, gayrimenkul fonları, açık, gayrimenkul fiyatları, anayasa madde bir. – Bkz. BaFin Yıllık Raporu 2005, s. 148 f. (likit olmayan açık uçlu gayrimenkul fonlarının ardından GYO’lar), BaFin Yıllık Raporu 2006, s. 146 f. (28 tarihli Hisseleri Borsada İşlem Gören Alman Gayrimenkul Anonim Şirketleri Kanunu (GYO Kanunu – REITG) ile yeni yasal dayanak. Mayıs 2007), s. 151 (izahname gereklilikleri), BaFin Yıllık Raporu 2007, s. 80 f. (sigortacılar GYO’lara yatırım yapabilir), BaFin Yıllık Raporu 2008, s. 49 (IOSCO, çeşitli eyaletlerdeki gayrimenkul fonları ve GYO’ların denetim düzenlemelerine ilişkin rapor yayınlar).
Dikkat: Finansal ansiklopedi telif hakkı ile korunmaktadır ve açık izin olmadan sadece özel amaçlar için kullanılabilir!
Üniversite Profesörü Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec.
Profesör Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol.
E-posta adresi: info@jung-stilling-gesellschaft.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk
https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/
https://www.gerhardmerk.de/