# Real Estate Investment Trust, REIT (tako pogosto tudi v nemščini; večinoma v okrajšavi in nato običajno zapisano “Reit” (tj. ne z velikimi črkami); v nemški pravni terminologiji

- Canonical URL: https://www.gerhardmerk.de/real-estate-investment-trust-reit-tako-pogosto-tudi-v-nemscini-vecinoma-v-okrajsavi-in-nato-obicajno-zapisano-reit-tj-ne-z-velikimi-crkami-v-nemski-pravni-terminologiji
- Post ID: 538790
- Modified: 2022-09-10T17:39:02+00:00
- Language: en

## Definition

nepremičninska delniška družba z delnicami, ki kotirajo na borzi): delniška družba, ki kotira na borzi (praviloma; možne so tudi druge pravne oblike), - ki vlaga kapital v stavbe in zemljišča ter v hipotekarne vrednostne papirje, - ki jih upravlja in - ki si prizadeva doseči donos z dohodki od najemnin in povečanjem vrednosti (družba, ki je ustanovljena za združevanje sredstev velikega števila vlagateljev z namenom pridobitve znatnega portfelja nepremičnin in/ali deležev v hipotekarne vrednostne papirje/posojila). - Vrednost delnic Reits določata ponudba in povpraševanje na borzi. Zato se jasno razlikujejo od odprtih nepremičninskih skladov, ki so še posebej razširjeni v Nemčiji in katerih cena delnic temelji predvsem na ocenah tržne cene osnovnih nepremičnin. - Reiti ne "trpijo" zaradi prodaje svojih enot (delnic), saj te ne pridejo nazaj v reit, temveč najdejo novega kupca na borzi. Reit tako lahko posluje popolnoma brez vpliva na prodajo. Poleg tega reiti vlagateljem običajno zagotavljajo večjo varnost kot običajni odprti nepremičninski skladi. To je zato, ker se Reits in njihova nepremičninska imetja nenehno prevrednotijo na trgu, medtem ko se lahko pri odprtih nepremičninskih skladih prikrita precenjevanja kopičijo več let, kot so nas naučile izkušnje. - V številnih državah so reiti pomagali javnemu sektorju, da se je znebil svojih nepremičninskih deležev. Na dobiček od prodaje v sklad Reit je bila kot spodbuda obračunana nižja davčna stopnja (izstopni davek). - V Nemčiji so bili reiti včasih demonizirani in obtoženi, da spodbujajo pretirane najemnine. Vendar pa je podpora revnim zasebnim gospodinjstvom vedno bolj usmerjena kot najemnine za stanovanja, ki so daleč pod stroški, v kolikor bi Reits povzročil tržne najemnine v prejšnjih "socialnih stanovanjih". Vendar nemški zakon o reitih iz maja 2007 določa, da v reite ni mogoče vključiti stanovanjskih nepremičnin, dokončanih pred začetkom leta 2007. - Glej konkretno zlato, land credit institution, exchange traded funds, skladi, zaprti, nepremičninski skladi, nepremičninski skladi, odprti, cene nepremičnin, prvi ustavni člen. - Glej BaFinovo letno poročilo 2005, str. 148 f. (REITs in the wake of illiquid open-ended real estate funds), BaFinovo letno poročilo 2006, str. 146 f. (nova pravna podlaga z Zakonom o nemških nepremičninskih delniških družbah z delnicami, ki kotirajo na borzi (REIT Act - REITG) z dne 28. maj 2007), str. 151 (zahteve za prospekt), letno poročilo BaFin 2007, str. 80 f. (zavarovalnice lahko vlagajo v REIT), letno poročilo BaFin 2008, str. 49 (IOSCO objavlja poročilo o nadzornih predpisih za nepremičninske sklade in REIT v različnih državah). Pozor: Finančna enciklopedija je zaščitena z avtorskimi pravicami in se lahko brez izrecnega soglasja uporablja le v zasebne namene! Univerzitetni profesor Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec. Profesor Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol. E-naslov: info@jung-stilling-gesellschaft.de https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/ https://www.gerhardmerk.de/

## Machine-readable

- Generator: Merk Knowledge 2.0.0