# Mažiau rizikingas gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto finansavimas

- Canonical URL: https://www.gerhardmerk.de/maziau-rizikingas-gyvenamosios-paskirties-nekilnojamojo-turto-finansavimas
- Post ID: 497648
- Modified: 2022-09-10T14:33:04+00:00

## Definition

Jei neapibrėžta kitaip, kalbama apie paskolų suteikimo vos mokiems klientams formas vykdant vadinamąją "sąžiningo būsto politiką", kurios buvo paplitusios JAV iki 2007 m. antrarūšių paskolų krizės. Visų pirma tai - 2/28 hipotekos kreditas: pagal šią formą paskolos gavėjai iš pradžių tam tikrą laikotarpį moka tik nedideles sumas. Tačiau grąžinimo įmokos (angl. teaser rates) nepadengia nei faktinių palūkanų, nei grąžinimo išlaidų. Dėl to amortizacija yra neigiama: negrąžinta paskolos suma iš pradžių padidėja, - reguliuojamos palūkanų normos hipotekos (ARM): iš pradžių paskolos gavėjas moka labai mažą palūkanų normą, o po sutartyje nustatyto laikotarpio pradedama taikyti kintama palūkanų norma, - "piggyback" paskolos. Jei skolos finansavimo dalis viršija aštuoniasdešimt procentų nekilnojamojo turto vertės, JAV turi būti taikomas privatus hipotekos draudimas (PMI). Iki 2007 m. už tai sumokėti mokesčiai nebuvo atskaitomi. Dėl šios priežasties, be pirmosios hipotekinės paskolos, paprastai sudarančios aštuoniasdešimt procentų, kartu buvo imama antroji, subordinuotoji paskola (angl. piggyback loan), kuri yra didelės skolos finansavimo dalis ir su kuria galima išvengti draudimo. Lyginant šias dvi finansavimo formas, antrosios paskolos mokesčių atskaitymas paprastai lemdavo išlaidų pranašumą, palyginti su draudimo sprendimu, bet kartu ir visišką skolos finansavimą, - paskolos su savęs patvirtinimu (paskolos su nurodytomis pajamomis): šiuo atveju paskolą suteikiantis bankas atsisakydavo kreditingumo patikrinimo. Tačiau tai buvo daroma ne tiek dėl rizikos vengimo, kiek dėl įsitikinimo, kad paskolas bus galima paversti vertybiniais popieriais ir taip didelę riziką perkelti kitiems rinkos dalyviams visame pasaulyje. - Kadangi skolininkai iš pradžių turėjo mokėti tik dalį vėlesnių mėnesinių mokesčių, jie dažnai ne iš karto suprasdavo, kad negali aptarnauti skolos. Jie ir daugelis bankų taip pat tikėjosi, kad nekilnojamojo turto kainos nuolat kils ir kad bet kokie sunkumai išsispręs savaime. - Žr. baliono paskolą, būsto hipotekos atskleidimo aktą, būsto kainas, skolinimo taisyklę, "nindzės" paskolas, dvidešimt aštuonių paskolas. Dėmesio: Finansų enciklopedija saugoma autorių teisių ir be aiškaus sutikimo gali būti naudojama tik asmeniniais tikslais! Universiteto profesorius Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec. Profesorius Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol. El. pašto adresas: info@jung-stilling-gesellschaft.de https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/ https://www.gerhardmerk.de/

## Machine-readable

- Generator: Merk Knowledge 1.1.1