# Bolha da carcaça

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- Modified: 2022-09-09T19:33:52+00:00
- Language: en

## Definition

O - aumento rápido e acentuado dos preços de terrenos desenvolvidos - às vezes incluindo terrenos prontos para construir e não desenvolvidos, - que não pode ser explicado pelas condições normais de oferta e demanda no mercado imobiliário, e - que assim indica a compra especulativa temporária, - que mais cedo ou mais tarde será seguida por vendas repentinas em larga escala. - Para mitigar as bolhas imobiliárias, as exigências de capital para compradores de imóveis teriam que ser aumentadas em todo o mundo; mais precisamente: estabelecendo limites de empréstimo que dependem da velocidade em que os preços dos imóveis aumentaram durante um certo período de tempo. Tais limites devem ser introduzidos ou diretamente por todos os reguladores mundiais, ou indiretamente através de regras de financiamento ponderadas pelo risco aos bancos mutuantes. Com a mesma política em todos os países, isto reduziria a liquidez que os compradores usam para alimentar o boom dos preços dos ativos. - É claro que a história financeira nos ensina que os pequenos investidores em particular, com expectativas eufóricas de lucro e riqueza, não deixarão que nada ou ninguém os detenha; portanto, sempre ocorrerão bolhas de ar novamente. - A experiência mostra que os aumentos das taxas de juros pelo banco central dificilmente retêm os especuladores imobiliários. Mas tal política atingiria duramente muitos setores da economia que dependem de crédito acessível para melhorar ou expandir sua capacidade. O impedimento desses investimentos deve, cedo ou tarde, ter um impacto na competitividade das empresas. Isto, por sua vez, tem conseqüências especialmente para o emprego. - Veja equity bubble, targeting, asset-based, investimento em construção, terrenos de construção, ouro de concreto, bolha, especulativo, preço de mercado de ações, ciclo boom-bust, carry trades, complacência, deflação, mau, bolha dotcom, cláusula de inadimplência Erstraten, imóveis comerciais, preço do ouro, Hindsight, Home Mortgage Disclosure Act, dívida hipotecária, restrição de crédito imobiliário, garantia imobiliária, taxa de vacância, inteligência de mercado, banco central, rendimento de aluguel, retirada de hipotecas, política de taxas de juros baixas, taxa de juros zero, fundo de investimento imobiliário, repressão, financeira, ciclo de feedback, venda em pânico, remodelação de portfólio, crise do subprime, sustentação, efeito riqueza, propriedade da casa própria, função de alocação de taxa de juros, incentivo de taxa de juros, diferencial de taxas de juros, taxa de juros, mantida baixa. - Cf. Relatório Mensal do BCE de abril de 2005, p. 53 e seguintes, Relatório Mensal do Deutsche Bundesbank de julho de 2007, p. 15 e seguintes (correlação entre o mercado imobiliário e a demanda de dinheiro; muitas visões gerais), Relatório Mensal do BCE de setembro de 2010, p. 60 e seguintes (mercado imobiliário na área do euro desde 1997; visões gerais), Relatório Mensal do BCE de novembro de 2010, p. 75 e seguintes (apresentação do livro-texto de bolhas de ativos), p. 96 f. (demanda de dinheiro e ativos imobiliários), Relatório de Estabilidade Financeira 2011, p. 43 f. (mercado imobiliário na Alemanha estável; visões gerais), p. 67 ff. (tratado detalhado com muitas visões gerais; comparações com os EUA; incertezas remanescentes), Relatório de Estabilidade Financeira 2013, p. 17 (preços imobiliários residenciais em alta; perigos). Atenção: A enciclopédia financeira é protegida por direitos autorais e só pode ser usada para fins privados sem consentimento expresso! Professor Universitário Dr. Gerhard Merk, Dipl.rer.pol., Dipl.rer.oec. Professor Dr. Eckehard Krah, Dipl.rer.pol. Endereço de e-mail: info@jung-stilling-gesellschaft.de https://de.wikipedia.org/wiki/Gerhard_Ernst_Merk https://www.jung-stilling-gesellschaft.de/merk/ https://www.gerhardmerk.de/

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